“新华南五虎”的命运，终是在虎年分野。
佳兆业和奥园在去年暴雷后，今年时不时有“白武士”伸出援手，盘活几个项目；去年还在深圳集中供地里高溢价拿地的龙光，也在今年进入了展期的周期；年初还高喊今年要1400亿销售目标的美的置业，虽然背靠大树，也得到监管层认可，但也明确释放出了“过冬”信号。
合景泰富也在债务到期之前，主动出手了。
9月2日，合景泰富公告称，将发起对境外债券交换要约及统同意征求。在对一年内到期的三笔美元债进行交换要约的同时，对余下六笔美元债，开展同意征求，以豁免与交换债券的交叉违约。
在合景泰富债务交换要约方案出炉后，市场也给予了积极的回应。前述三笔美元债的价格纷纷逆市上涨了10%左右。
具体来说，合景泰富这次要进行交换要约的债券有三笔，合计金额16亿元美元，其中两笔要在2022年9月到期，一笔在2023年9月到期。但对于将在2024年至2027年到期的六笔美元债，则只是寻求对涉及进行交换要约的条款进行豁免，避免交叉违约。
相比其他房企动辄展期三年以上，合景泰富对自己很有自信，只是将前述三笔债券到期偿还时间延长了一年左右。
在方案上，合景泰富也给出了自己的诚意，比如说对9月到期的9亿美元，债券利息会正常支付；9月的债务每1000美元替换成950美元的新发票据，同时会先以现金偿还50美元；对前述三笔债券展期，每1000美元还会给出5美元的奖励。
也有投资者表示，合景泰富此次交换要约方案没有对本金折价，摊销的比例也很高，在眼下是个很有诚意的方案。
合景泰富方面表示，通过这次交换要约，能够让公司缓解短期流动性压力，避免债务违约。管理层们得以投入更多精力到核心业务运营上，以更好的状态兑付境外美元债。希望得到债券持有人的支持，共度时艰、重新出发。
对眼下很多民营房企的实控人来说，经历了过去一年行业巨变，在融资停滞、销售遇冷以及资产出售之后，还能坚持多久，已然全靠这些大佬的信念了。
眼下，他们需要的是来自各方的支持。正如万科董事会主席郁亮的判断，稳地价、稳房价、稳预期的三大目标，前两个已基本实现，现在是稳预期出现了大的挑战。
而在稳预期当中，除了来自购房者的信心，也同样包含来自投资者、金融机构的信心。这是市场能够走出泥泞，行业能够回归健康平稳发展道路的重要因素。
过去几个月里，合景泰富总会给投资者一些惊喜。
今年以来，合景泰富陆续兑付境内债券、CMBS和ABS等，本金合计人民币59.39亿元，同时还有境外债券2.5亿美元。每次合景泰富债券兑付后，总能看到债券投资者们的欢呼雀跃，以及对合景泰富“不躺平”的赞赏。就在8月25日，合景泰富还兑付了“20合景04”。
投资者告诉华尔街见闻，在9月2日的美元债投资者会议上，合景泰富管理层表示，会对眼下三笔美元债进行增信，比如说在香港的一些优质资产项目，都是可选项。
前述投资者表示，从管理层的表态看，还是比较实诚，也看到了管理层的诚意。
合景泰富手头的资产质量确实还不错。中报显示，今年上半年，合景泰富预售额为人民币262亿，其中广州、佛山、深圳、上海、苏州等高能级城市占销售业绩达到65%。
在投资物业方面，上半年面对上海、成都疫情的挑战，合景泰富投资物业收入同比增长1.7%，达9.16亿元。其中商场增加25%，写字楼增长16%。
合景泰富方面也表示，在今年年初组建了大客户销售团队，计划销售集团位于广州、北京、上海的部分非核心区域的写字楼。接下来会继续积极积极推进整栋写字楼销售落地，增强自身的财务安全垫。