降息预期强烈！美国房贷利率连降三周，创2008年来最大降幅

在美联储持续释放的加息放缓信号下，房贷市场率先作出反应，尽管贷款利率仍居于高位。

周四，房地美（Freddie Mac）发布的一份报告显示，本周美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为6.49%，低于11月10日7.08%的峰值，创下2008年底金融危机以来最大三周跌幅。

数据显示，上周30年期固定利率抵押贷款（FRM）平均利率6.58%。一年前，30年期FRM平均利率为3.11%。同时，15年FRM的平均利率也从上周的5.90%降至5.76%，而去年为2.39%。

此前，美联储连续强硬加息推高房贷利率，导致房屋需求下滑。根据美国20个主要城市的标普CoreLogic Case-Shiller价值指数，9月份房价较8月份下跌1.2%。全美房地产经纪人协会的数据显示，10月份美国二手房购买量连续第五个月下降。

如今，美联储通胀指标显示，10月份物价有所降温，鲍威尔在本周讲话中暗示将放慢加息步伐，那些因利率上升而被挤出市场的购房者迎来了喘息之机。

美国抵押贷款银行家协会首席执行官Bob Broeksmit在一份声明中表示，房价下跌“吸引了一些潜在买家重回市场”。

尽管如此，房价仍是一年前的两倍多，抵押贷款利率仍然处于高位。房地美首席经济学家Sam Khater表示：

即使利率下降且房价走软，但随着我们进入今年的最后一个月，经济不确定性继续限制购房者的需求。