美国房地产供给为何还是短缺？
在美联储开启史上最强加息周期后，今年夏天美国房地产市场急速降温。
30年期固定利率抵押贷款利率虽然小幅回落，但仍在6%以上的15年高位，高利率逼迫大量买家退出市场，截至10月，成屋销售连续九个月下降，是自全美房地产经纪商协会1999年开始跟踪该数据以来最长的下降趋势，美国新房销售同样大幅下滑。
即使利率高得离谱，需求也下滑了，但房价并没有大幅下跌。截至2022年10月的数据显示，美国新房价格中位数升至创纪录的49.3万美元/套，平均销售价格为54.4万美元/套，较去年同期涨幅达到11.5%；二手房房价也远高于疫情前水平。
房价维持超强韧性，主要是源于当前美国处于历史性的住房短缺，供应量过低，就意味着更高的价格。过去几年里房价如此大幅度上涨，为何美国房屋供给依旧短缺呢？未来是否会出现供大于求的困境？
