一百岁都能借房贷,这是真的么?

杨帆
贷贷相传是真的

在中文世界,人瑞是对年纪在100岁以上的老人的尊称。

但不想,这么个本应颐享天年的年纪被房地产商盯上了。

2月16日,一张地产公司营销海报出圈了。

海报上写到“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”,海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行,最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

百岁老人还要还贷款,这个贷款产品堪称“人瑞贷”了。有网友调侃:万一贷款人过世,银行是准备要“坟头追账”吗?

人瑞贷到底啥情况?

对于网传的“贷款年龄最长达100岁”,相关房产公司的置业顾问表示,该公司有部分项目确实有相关政策。

据上述公司置业顾问介绍,所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款,实际上是“合力贷”(也称接力贷)。

该公司目前的合作银行中,有个别银行的贷款年龄最多可以到70岁,然后子女做接力贷,子女来还,最多可以贷30年,70岁加30年正好是100岁。

不过,想要获得这类贷款,最终还是要看贷款人的资质。相关银行会根据贷款人的具体情况,决定是否发放这类贷款

首套房资格是重点

“合力贷”,也被称为“接力贷”,是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人,向银行申请的个人住房贷款。

简单的说,就是两代人一个贷款合同。

“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。

所谓“顺接力贷”,即子女买房,作为主借款人,父母承担共同还款责任。

而“倒接力贷”中,父母作为主借款人,子女承担共同还款的责任,还款年限可按照子女的可借款年限来计算。

之所以业内设计出倒接力贷,是因为父母作为借款人年龄偏大,可贷年限较短,月还款压力较大,但通过指定子女作为共同借款人可以延长还款期限。

在“倒接力贷”中,银行主要看重子女的未来预期收入及偿还能力,把子女作为共同借款人,银行贷款风险得到了最大程度的控制。

值得注意的是,接力贷最吸引人的一个优点便是“首套房贷款资格”。如果作为主借款人的父母名下无房无贷,无论子女名下是否有房,可按照首套房办理房贷。

上述置业顾问就透露,目前该公司合作银行中,有个别银行的首套房利率已经低至3.7%

贷贷相传”曾被叫停

虽然,这种“贷贷相传”的房贷产品曾一度被叫停,但近年还是时不时看到这类贷款的身影。

此前要办理接力贷,父母年龄不能超过65岁。但也不乏部分银行将这一年龄延至70岁。

对此,易居研究院研究总监严跃进表示,此类事件最早实际上和接力贷的关系似乎不大,但现在此类海报似乎都指向了接力贷。

严跃进认为,接力贷总体上是一种打擦边球的做法,若是炒作太多,不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

 

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