作者 | 曹安浔
在正式掌舵华润置地近一年后，华润置地董事会主席李欣交出了自己的首份年度成绩单。
3月29日，华润置地召开2022年度业绩会。在疫情和行业深度调整双重冲击下，房地产行业整体盈利下滑，华润置地也没能独善其身。
财报显示，2022年华润置地营收为2070.6亿元，同比下降2.4%；归母净利润为280.92亿元，同比下降13.3%，是2014年以来的首次下滑。毛利率也从2021年的27%，下降至26.2%。
不过，在李欣看来， 2022年华润置地实现了在资本市场上的突破。去年底，华润置地市值超过中海、保利发展、万科，成为中国房企的市值第一。截至4月3日收盘，华润置地市值为2574.27亿港元，仍保持第一。
截至4月3日收盘，华润旗下物业板块华润万象生活市值为955.19亿港元，也是物管板块市值第一，至此，华润系坐拥地产和物业的市值双料冠军。
在机构人士看来，华润取得这样的成绩，相对稳健的开发业务，快速扩张的商业项目，领先的运营能力和多元化业务布局，都是重要推手。
拉长时间来看，这得益于华润置地多年来“开发＋运营”双轨并进的战略，在行业中占得了先机。
这也是它可以稳健地穿越经济周期的秘诀：稳住了基本盘销售，经营性业务也不断提升。
2022年，华润置地实现全口径销售额3013亿元，仅同比微降4.6%，反超融创、恒大、中海、招商蛇口等老对手，逆势突进至克而瑞销售榜第4，排名仅次于碧桂园、保利发展、万科，创历史新高。
经营性业务方面，2022年，华润置地录得租金收入170亿元，同比减少2.4%，但如果刨去减租影响，租金收入可达到193亿元，实现10.5%的正增长。
李欣在业绩会上重申，经营性业务是华润置地业绩增长的稳定器，给华润置地创造了长期稳定可持续的现金流。
走过了艰难的2022年，华润置地这样的央企逆势上升，未来可能更进一步。“新官上任”的李欣，也展现了规模突破的野心。
2022年，华润置地大手笔扩储，以1442.3亿元总地价拿下71宗土地，新增土地总计容建筑面积达1095万平方米，在克而瑞的拿地榜上，华润置地排名第2，比2021年提升了5个位次。
此外，华润置地斥资124亿元收购了华夏幸福南方总部资产包，是去年最大的地产收并购案，还以33亿元收购了世茂北京分钟寺项目等，足迹遍布北京、武汉、南京、深圳等地。
不过，虽然弹药充足，但华润置地管理层对后市仍然态度审慎，“今年市场还是面临波动、不确定性和不小的压力，城市分化明显，整体呈现平稳复苏，” 华润置地首席运营官张大为说。
基于此，华润提出了一个保守的销售目标， “按照今年总可售货源5384亿元、60%去化率估算，超过3000亿的销售额应该可以实现。”李欣表示。
今年拿地上也更谨慎。李欣表示，华润已经重点布局了28个城市，但今年会战略性投资其中12个城市，剩下16个城市将作为机会型项目择机考量。
标普预计，基于华润置地在一二线城市的市场地位和韧性的财务实力，华润置地今年的复苏步伐将快于同业。
对于投资者关心的何时毛利率止跌回升，华润置地首席财务官郭世清预计，2023年毛利率会比2022年略微高2%-3%。
对行业而言，华润是疫情几年稳健型地产商的代表，它的城市布局、综合体运营、财务安全策略，都给全行业提供了一个可供参考的样本。
走过行业至暗时刻，未来的地产下半场，将更多属于保利发展、华润置地、中海等头部央国企了。在此之前，它们已经用逆流突进证明了自己的实力，在行业风雨过后，它们也将迎来收获期。
