作者 | 曹安浔
过去老被说保守的房企，成了今年最乐观的房企。它就是房企“利润王”中海地产。
3月31日，中国海外发展（即中海地产）发布了2022年业绩报告。财报显示，2022年，中海营业收入为1803.22亿元，同比下降25.56%；归母净利润232.65亿元，同比下降42.06%，录得归母净利率12.90%，同比下降3.67个百分点。
盈利下降是去年房企的普遍情况。难得的是，中海销售排名实现了逆势提升。克而瑞数据显示，2022年度，中海全口径销售额为2955亿元，销售排名逆势提升1位次至第5。
今年中海的销售显然要更进一步。业绩会后半场，中海忽然放了一个炸弹，一举点燃了投资者的热情，拉高了对今年业绩的期待值。
中国海外发展主席颜建国透露：“今年制定了销售增长20%的目标，并对实现这个目标充满信心。”
中海地产行政总裁张智超则补充道，中海内部有比20%销售增长更高的目标。
在场的中金公司、摩根大通等分析师纷纷表示，今年的房企业绩会听到现在，在主流大公司中，中海的增长目标最明确、最积极的，非常兴奋。
在业绩会后的第一个交易日（4月3日），中海股价收涨6.54%，领涨地产股，总市值达到2210.87亿港元。
中海如此夸下“海口”有其底气，因为在此之前，中海已经实现了销售增速优于大市。今年一季度，中海全口径销售额为835亿元，同比增长73.96%，排名克而瑞销售榜第4。
中海“小目标”的底气来源于充足的弹药。
按照20%的增速，中海今年要实现全口径销售额至少3546亿元，而财报显示，中海今年可售货值超 7900 亿元，也就是说，今年去化率达到44.89%，就能达标。
中海的另一重底气来自于优越的城市布局。
财报显示，2022年，中海在北京、天津、广州、深圳、厦门、杭州、香港的销售额均超过百亿元，其中，北京地区销售额高达493亿元，稳居北京地区房企销冠。
张智超在业绩会上表示，2022年中海投资拿地中，一二线城市的货值占87%；今年的可售货量中，有73%在一二线城市。未来，中海还将继续聚焦一二线城市。
这已为中海取得了良好的开年销售势头。
克而瑞数据显示，今年前两月，中海在北京、广州分别实现全口径销售额为51.87亿元、13.4亿元，位列北京地区房企第2、广州地区房企第6。
基于乐观的销售预期，今年在拿地、投资方面，中海也准备撸起袖子，大干一场。
张智超在业绩会上表示，在现金回款比较好的情况下，今年的投资仍将相对进取，投资拿地金额规划了双位数的增长。
这意味着，继去年逆势大举拿地之后，中海将更进一步，成为行业拿地最积极、最大手笔的房企之一。
克而瑞数据显示，2022年，中海新增货值1787亿元，位列房企第3。另据中海公告，2022年总购地金额高达1208.7 亿元，新增 50 宗土地，拿地金额和数量均属行业头部。
中海敢于继续大举扩张离不开其“钞能力”。中海一直被业内称为“最会赚钱房企”、“利润王”。
而早些年的“保守”做派让中海存下了不少家底。财报显示，2022年度，中海在手现金1103.1亿元，是业内少数在手现金超千亿的“土豪”。
财务面依然稳健，过去一年，中海剔除预收帐款后的资产负债率为53.69%，净负债率为42.91%，现金短债比为2.16倍，平均融资成本 3.57%，处于行业最低区间，是业内最安全的房企之一。
中海之所以这两年风格转为更加进取，或许与想抢抓发展机遇有关。
颜建国在业绩会上表示，当前房地产正处于上下半场转折期，也是决定房企未来发展前景的关键期。
展望未来，与很多房企“审慎乐观”不同，颜建国连续用了三个信心，向市场传达了一股暖意。
颜建国表示，宏观经济与房地产调控政策，营造了较好的外部环境，中海对房地产市场企稳回升有信心。一季度全国商品房成交止跌回升，一二线重点城市的住宅成交显著增长，呈现了良好的发展势头。
此外，中海对在下半场继续保持高质量发展有信心，对实现经营业绩的稳中求进有信心。
颜建国乐观地表示，市场规模适度下降后会稳下来，会稳定在10万亿左右，市场规模足够大。“房地产仍然是一个大行业、好行业，住宅开发仍然是好生意。”
一位中金公司分析师表示，现在整个市场环境对中海是比较有利的，中海布局主要在高能级城市，产品主要定位于改善型产品，以及央企的身份，都有利于其获取更大的市场份额。
对于行业而言，作为业内稳健派的代表，在行业至暗和黎明时分，颜建国的表态和成绩单扛起了房企业绩复苏的大旗，支撑了行业企稳向好的信心。
潮水退去，裸泳的人被抛在身后，而早有准备的人已经蓄势待发。
行业从上半场转入下半场，生存法则势必要转变，而颜建国等实干派的机会也来了，未来的地产舞台将更多是属于他们的。