“5万人摇号”盛况空前,成交量领跑全国,成都楼市凭啥这么火?

目前成都常住人口为2126.8万,十年暴增600多万,直逼北京的2184.3万人。

今年的楼市“小阳春”中,成都新房、二手房市场同步繁荣,出现“单日成交破千套、5万人摇号”的盛况。

3月份成都二手房成交量飙至近3万套,不仅领跑全国,甚至还超过去年深圳二手房全年成交量。

新房销售也十分火热,180套房源吸引了五万人摇号,近300人抢一套房。

房价则节节攀升,截至今年2月,成都新房及二手房价格环比双双连涨14个月。

作为西部新一线城市,成都近年来迅速崛起,展现出强大虹吸效应,常住人口直逼北上,叠加楼市解绑新政,置业需求如今大爆发。

房价14连涨,单日成交破千套,罕见“5万人摇号”

开年以来,成都二手房市场开启“狂飙”模式,成都住房和城乡建设局数据显示,成都3月二手房成交量超过2.8万套,环比增长48%,同比增长103%,高出上海4000多套,创下成都单月成交历史纪录。

新房市场同步繁荣,诸葛找房数据研究中心最新数据显示,截至3月21日,成都单月新房成交套数环比上涨20.65%至9523套。3月中旬,成都恒大天府半岛6期开盘,仅推出180套房源的楼盘吸引了5.2万组购房者登记,出现了“万人摇”的盛况。

从整体日均交易量来看,成都住房和城乡建设局数据显示,3月30日,成都单日新建商品房成交393套,二手房成交953套,总共成交超千套,2月成都平均每天成交超637套。

成交量大爆发的同时,房价节节攀升。根据国家统计局发布的数据,截至今年2月,成都新房及二手房价格环比已连续上涨14个月。2023年2月,成都新房价格环比上涨0.7%,二手房价格环比上涨1%;新房价格同比上涨8.6%,二手房价格同比上涨9.2%,双双位居全国第一。

成都楼市凭啥这么火?

成都楼市火爆的推动因素主要来自于两方面:一是大量人口流入,需求集中释放;二是楼市解绑新政,换房成本降低。

作为西部重要大都会,成都具有较强的虹吸效应。目前,成都常住人口为2126.8万,十年间人口暴增600多万,与北京的2184.3万人相比,差距进一步收缩。

同时,成都连发楼市新政也支撑需求,按照最新的购房政策,只要满足落户和缴纳一年社保就可以在成都购房。较低的购房资格在人才涌进后刺激了置业需求。

从2022年下半年起,成都一些银行将住房按揭贷款年龄期限延长至80周岁以上,少部分银行甚至延期到85周岁,可做成需要子女担保的“接力贷”,这也让更多购房群体进入楼市。

此外,去年底,成都开始推进二手房带抵押过户“套餐式”登记新模式,对于存在抵押的不动产要上市交易的情况,实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款,提高了交易质量,降低交易成本。

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