华夏基金华润有巢REIT作为首只市场化机构运营的保障性租赁住房REIT，刷新了公募REITs网下询价倍数纪录且保持至今。随着公募REITs一季报相继披露，这只备受投资者追捧的保障性租赁住房REITs业绩单也随之揭晓。
基金一季报显示，华夏基金华润有巢REIT底层资产运营稳健，2023年一季度基金实现收入1926.40万元，相较招募说明书同期预测数据完成度为108%；EBITDA（税息折旧及摊销前利润）为1208.53万元，相较招募说明书同期预测数据完成度为112%。
值得注意的是，华夏基金华润有巢REIT一季度在经营层面和可供分配层面表现均超越招募说明书预测值。
经营层面，截至今年一季度末，华夏基金华润有巢REIT底层资产有巢国际公寓社区泗泾店和东部经开区店的出租率均优于招募说明书预测值。
其中泗泾店出租率为96.99%，比预测值上涨了近6个百分点，期内新签租约343间。
东部经开区店出租率为92.43%，比预测值上涨了2.4个百分点，期内新签租约515间。
业内人士表示，住房租赁行业的规律为一季度是平季，二三季度是旺季，四季度是淡季。华夏基金华润有巢REIT底层资产的两个项目，一季度的新签租赁合同总量达858间，在租约持续新增背景下，可以乐观展望今年二、三季度旺季新签租金，未来业绩有望可持续稳步增长。
基金可供分配金额方面，华夏基金华润有巢REIT今年一季度可供分配金额为1591.09万元，相较招募说明书同期预测数据完成度达133.07%，按天数做简单年化，其一季度分派率为5.34%。
基金自 2022年11月18日成立至2022年年末的可供分配金额为716.24万元,该金额较2022年同期预测值的完成度为118.29%，2022年实现的年化分派率为4.92%，相关分派率在整个保障性租赁住房REITs中处于较高水平。
3月底首批扩募的4只公募REITs变更注册申请获得证监会批复。
据悉，有巢住房租赁战略定位“行业领先的公寓资管商”，投资重点将聚焦于一线及强二线人口净流入城市可扩募的优质资产，并已圈定了一批储备项目，扩募未来可期。