日本不动产经济研究所6月19日公布的数据显示，5月东京圈（东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县）新建住宅的户均销售价格为8068万日元（约合人民币406.48万元），比上年同月上涨32.5%。5月创下单月历史最高纪录。
首先，可以观察到，数据上2023年3月之后，东京新房的价格上了一个台阶。但是由于是新房，受推盘的影响较大，波动明显。
去年同期5月的均价是6088万日元，但2022年全年高点发生在2月份为7418万日元。所以新房价格层面，却别于二手房，由于本身受到新房开盘的影响，因此价格波动，导致基数问题，“看起来”东京房价大涨。
但不可否认，日本的房价其实一直在上涨，这主要有几点原因：