万科郁亮:房企不能再走老路

曲折前行。

作者 | 周智宇

房地产过去三年的周期之变,让每个身处其中的玩家都感慨万千。

6月30日的股东大会上,万科董事会主席郁亮也感叹,过去三年对行业的每个从业者来说,都是百感交集的,没有哪个人、哪个企业是容易的。不过他依旧对未来充满信心,认为万科能够穿越周期。

只是接下来的房地产行业将和此前截然不同。郁亮认为,房企如果再和过去一样,一味靠拿地和融资,就会出现买得越多错得越多,融资越多其实越不安全。房企需要把握全新的生意机会,真正建立起全场景的综合竞争力。

在总结过去三年任期的感受时,郁亮认为,过去三年是着手解决旧模式问题的三年,也是探索新模式、寻找新出路的三年。

他指出,行业处在新旧模式交替的阶段,尽管万科比较早意识到高增长不可持续,但行为仍然没有完全摆脱惯性,出现了投资冒进、产品操盘能力离散度高等问题。过去几年花了相当多的精力,去解决这些旧模式下的老问题。

郁亮表示,目前万科已经取得了一些进展,比如投资质量的提高、产品能力整体性的提升,持有经营性物业能力也在提高,开发和经营服务协同的强化,公司资债结构的优化,抵御风险的能力进一步加强等等。

郁亮坚信,房地产行业仍有未来。他指出,消费者需求更新迭代的速度快,市场是不会饱和的。

郁亮以其他行业的发展为例,认为房地产市场常做常有、常做常新,总会有新的生意机会。他指出,过去的手机,现在的汽车,都是在行业完全成熟后不断长出新的分支,并且逐步取代了原来的主干,房地产也会经历这个过程。房企提供的产品服务如果能够真正提升人们的居住生活品质,还是会非常有吸引力。

郁亮表示,接下来万科会持续聚焦三件事情:一是提高开发业务的管理水平;二是经营、服务业务已经完成0到1、1到10,通过了商业逻辑检验,以及可复制性的验证,接下来要扩大竞争优势,争取更大的发展空间和更好的回报水平,不断培育优质资产;三是坚守财务稳健,保持行业领先的信用水平。

当然,在对未来有美好预期的同时,也要清晰认识到,转型之路并不易。郁亮指出,万科脱胎换骨仍需较长时间,旧模式下的问题消化起来,需要的时间比预想要更长,还在对报表产生影响。与此同时,万科的转型难免会经历一些高低起伏,经营服务类业务收入表现要占到主流也存在一定困难。

即便挑战重重,郁亮仍传递了对未来的信心。他表示,万科将坚定开发经营服务并重战略,相信道路是曲折的,前途是光明的,锚定方向,有信心万科能够穿越周期。

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