【地产新生代】：过去两三年，房地产行业经历了剧烈的波动和调整，活下来的房企仿若穿越生死关，重获新生，行业格局也被大幅改变。一批熟悉的老面孔隐去、消失，另一批央、国企和民营房企崛起、逆袭，港资地产商也重新杀了回来。
他们，构成了新生代房企的主力。一个全新的地产江湖，已经形成。华尔街见闻就此推出“地产新生代”专题，勾勒和记录他们的生存法则和未来蓝图。
作者 | 曹安浔
历时三年的大调整，至今未息，中国房地产已换了天地。
一批黄金时代的大佬跌落神坛，一批新的玩家又在冒出，上演着生生不息的故事。
从浙江走出的制造业巨头、“纽扣大王”章卡鹏和他的伟星集团就是其中一员，这家低调神秘的公司，最近却成了地产黑马。
7月1日，克而瑞上半年销售榜公布，前五十强中出现了一张陌生的面孔——伟星房产。上半年伟星以全口径销售额201.6亿元，位列房企第45，同比去年大升25位。
更为引人注目的是，早在2021年，销售额不过300亿的伟星就开始斥巨资拿地，连续两年每年都超200亿元；今年上半年更斥资近百亿元扩储，新增货值218.8亿元，高居房企第14，超过了碧桂园、金地这种老牌房企。
其中，3月，在南京首轮土拍中，伟星击败中海、招商、保利、华润等20家房企，以31亿元拿下南京历史上总价第二贵的地王，一战成名。
至此，章卡鹏完成了从“纽扣大王”到“地产新贵”的转身，打响了在地产圈的名气。
一家制造业背景的房企杀入地产前五十强，这在中国房地产发展史上是罕见的，在此之前，比较有名的是美的置业。
伟星房产只是章卡鹏旗下众多业务之一。这位富豪低调神秘，少有公开露面，靠卖一毛五一粒的纽扣起家，做到中国最大的纽扣龙头，同时涉足新型建材、水电开发、光学制品、金融投资、房地产等领域，执掌中国民营企业500强——伟星集团已有二十多年。
此前做房地产，章卡鹏仅仅满足于深耕安徽芜湖、浙江台州等个别城市，偏居一隅，名声不显；这两年突然一反常态，逆势加注，颇为激进。
但章卡鹏对房地产行业的野心绝不止于前五十。在2022年经营工作会议上，伟星房产提出了一个“小目标”，未来三至五年，要实现500-900亿元的销售规模，逆势增长率为47%-164%。
伟星系的庞大版图给了章卡鹏重仓房地产更多的底气。作为综合性的浙江民企，去年，伟星集团实现营业收入192.65亿元。58安居客研究院院长张波表示，不同于往年，今年拿地扩张的民企大都有深耕实体产业的母公司，母公司提供了更好的信用背书支持，让这些民企扩张有足够的“弹药”。
为了适应快速“膨胀“的业务，伟星房产在去年初对组织架构进行了调整，分为东部、浙江两大区域公司，并在这两年多次召开工作研讨会，商讨发展思路，竞聘选拔人才等。
不过，或许是看到了本轮房地产大调整中，出险房企的前车之鉴，也或是来自于制造业基因的谨慎，伟星房产更重视现金流和利润增长，并提出探索“住宅+商业（其他）”的多轮驱动模式，这正是当下很多头部房企转型、发展的新思路。
在当前这个阶段，作为精明的浙江商人，章卡鹏之所以逆势加码房地产，大概率是看到了房地产巨大的前景和利益；而一些区域的资产价格也可以“抄底”了。
正如万科董事会主席郁亮所说，房地产市场仍然是规模巨大的单一产品市场，肯定超过十万亿元量级。这门生意未来仍会常做常有，常做常新。
经过近三年的低迷之后，不少区域的土地价格也出现了下行，达到了一个利润的平衡点。这也是包括伟星和其他一些非房地产资金出手的原因。
张波则表示，在主业已经达到一定规模后，对章卡鹏而言，他也有可能通过这次加码，找到新的利润增长点。
同时，房地产作为较容易快速做大的行业，也能更快地培育新的资本明星，壮大章卡鹏的上市公司版图。
目前，章卡鹏已经坐拥伟星股份、伟星新材两家上市公司，市值超400亿元，伟星光学也在近日提交了招股书，冲刺创业板。伟星房产在3月的工作会议中也坦言，伟星物业要继续对标一流物业企业，为逐鹿资本市场创造条件。
一个时代造就一批人。新一轮房地产崛起的前夜，如“纽扣大王”伟星、“防水巨头”东方雨虹、“纺织大亨”亚伦房地产这些制造业巨头，已经看准时机，逆势抄底了。
但在这个重资产、高杠杆的行业，跨界而来的它们仍需小心跋涉，稳步前行。众多倒下的千亿黑马都是前车之鉴，只有稳健型房企，才能长期站稳脚跟、穿越风暴。
潮起潮落，新旧交替，房地产行业永远不缺精彩的故事。只是，那个高速增长的黄金时代再也回不去了，恒大、融创这类巨头已成绝响，千亿黑马亦难复制，只留在世人的慨叹中。