低利率环境使日本地产成为全球为数不多的收益超借贷成本的地产市场，全球最大另类资产管理公司黑石正加大在日本的投资步伐。
周一，据彭博社报道，在去年出售了约45亿美元的日本房地产后，黑石目前正积极探索日本房地产市场收购项目。
Blackstone日本房地产部主管Daisuke Kitta在接受彭博采访时表示：
公司正在进行更多的收购，有几个标的已经出炉，酒店和数据中心等物业项目也在筹备中。自春季以来，我们的投资规模有所增加，我们的收购团队终于重新开始工作了。
据Cushman & Wakefield的数据，黑石去年大部分时间都在出售资产，去年黑石出售给GIC Pte 和 Gaw Capital Partners 等投资者的约13亿美元的物业资产。
在全球范围内，各国的债务成本上升，融资空间受到挤压，白领人群相继逃离写字楼，而日本房地产市场却逆势上扬。相对低廉的利率使日本成为全球少数房地产资产收益超借贷成本的市场，吸引了一大批外国投资者，
根据MSCI Real Assets 的数据，2023年上半年，日本已成为亚洲最活跃的商业地产投资市场，交易额达到了163亿美元。Cushman & Wakefield的数据显示，自2019年以来，外国基金和机构投资者已成为日本房地产的净买家，而国内房地产信托则成为净卖家。
Kitta进一步指出，日本疫情放开的时间晚于其他国家，这意味着与复苏相关的增长仍有扩大空间，旅游业的强劲反弹是一大亮点。
酒店可能是我们的首选，虽然日本的外国游客数量还没有完全恢复，但几乎每间可用客房的收入都超过了2019年的水平。
尽管前景乐观，但Kitta警告日本央行进一步收紧政策的风险：
日本央行已经放松了收益率曲线控制政策，利率的任何上升都可能影响银行融资。黑石在日本的房地产交易中，债务占比平均为70%至75%。这一切都有强大的贷款市场做后盾，如果银行停止放贷，市场很快就会枯竭。
