碧桂园探路债务重组

抛出债券展期初步方案。

作者 | 曹安浔

编辑 | 周智宇

在停牌11只境内债两天后,碧桂园的债务重组就启动了。

8月14日,华尔街见闻从碧桂园债券投资人处获悉,碧桂园已给出“16碧园05”的初期展期方案,并与部分持有人讨论展期事宜。该笔债券为私募债,将于在9月2日到期,债券余额为39.04亿元。

这也是未来一年内,碧桂园境内债余额最大一笔。

具体来看,碧桂园计划将“16碧园05”展期三年,准备分七期兑付。其中,从今年10月起至12月,连续3个月兑付该笔债券的2%,2024年9月兑付10%,2025年9月兑付15%,2026年3月兑付25%,最终在2026年9月兑付最后的44%。碧桂园方面准备拿出部分项目股权用以增信。

有投资者表示,目前仅收到“16碧园05”的展期方案,尚未获得其他债券展期方案。部分投资认为,碧桂园其他债券也可能参照该债券的方案进行展期。

在此之前,碧桂园中报预亏450亿至550亿元,坦言“遇到了自成立以来最大的困难”;董事局主席杨惠妍、总裁莫斌发文道歉,并表态“公司将拼尽全力扭转当前的困局”。

这背后是,这家坚挺至今的中国最大民营房企一直努力还债,今年以来,碧桂园已偿付了近百亿元债务。甚至在7月27日,碧桂园还提前兑付了8月1日到期、规模约为22亿元的“19碧地02”。

然而,持续弱复苏的销售端和融资端让碧桂园的现金流日益紧绷,不得不在“保交楼”、保经营与保信用中取舍、权衡。最终,碧桂园在8月7日公告称,两笔美元债利息未偿还,虽然目前仍在30天的宽限期内,但如今,随着债务重组拉开了序幕,碧桂园踏上了一条悲壮的自救路。

据华尔街见闻不完全统计,碧桂园停牌的11只境内债,存续本金金额合计约157亿元,另有存续境外债17只,存续金额107.95亿美元。

易居研究院研究总监严跃进表示,此类事件本质上还是因为销售状况没有改善。碧桂园在过去几年已经踩刹车过了,尤其是2019年的时候,所以风险总体可控。同时一系列新政策正陆续出台,有助于提振全行业的信心、销售端回暖,这会使得债务问题的解决具有更好的基础。

“现在选择债务展期,对碧桂园来说也是一种出路,债务整体展期成功后,碧桂园就能获得更多喘息空间,像龙光、富力、融创一样”。

从行业来看,碧桂园也正处于推进债务重组的有利大环境中,在这两年风险多发的地产行业,债务重组已经不罕见,债权人也不再闻之色变,而是更多考虑如何一起上岸而不是一起“沉船”。这两年,富力、华夏幸福等境内外债先后完成整体重组,重回发展轨道。

而在行业困局时刻仍未走出,宽松新政带来销售端回暖来临之前,包括碧桂园在内的每家房企,仍需要咬紧牙关,撑过最后一段艰难时刻。

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