作者 | 曹安浔
编辑 | 黄 昱
随着地产进入存量时代,能够盘活存量资产、促进行业转型升级的REITs,站上了新风口。
8月15日,越秀房地产投资信托基金(以下简称为“越秀房托”)发布2023年中期业绩。上半年,越秀房托实现经营收入10.61亿元,同比上涨12.4%;物业收入净额7.63亿元,同比上升11%,除税后及与基金单位持有人交易前的净溢利8754.9万元,实现扭亏为盈。整体期末出租率84%,租金单价188.8元/㎡/月。
具体来看,上半年写字楼业务依然保持压舱石地位,收入6.12亿元,同比减少0.04%,占比为58%。越秀房托董事长林德良在业绩沟通会上表示,这是由于广州写字楼市场供应充足,竞争较大导致的。
其他业务则保持增长态势。其中,酒店及服务式公寓收入2.56亿元,整体经营恢复至疫情前水平,同比增长0.55%,占比24%;批发商场收入1.08亿元,实现止跌,同比增长0.7%,占比10%;零售商场为0.85亿元,同比增长10.2%,占比8.01%。
截至2023年6月30日,越秀房托的物业组合共有十项,遍布广州、上海、杭州、中国香港等地。
值得一提的是,在保持总体收入稳健的同时,越秀房托还在优化写字楼租户结构,以稳定性高的金融业、TMT产业和专业服务业为主力客群去招商,最终实现广州国际金融中心和越秀金融大厦重点租户续租率分别达100%、94%,续租租金分别提升2.7%、6%。
而随着房地产和REITs领域政策暖风阵阵,林德良对下半年也有了更多期望和规划。
林德良表示,7月24日中央政治局会议之后,很多利好措施落地,相信经济会逐步转好,虽然会有一个阵痛过程,有些企业进进出出,但整个产业在转型,越秀房托也会就此做客户结构的调整等以应对。
“随着全球经济复苏以及国际航班的增加,加上暑假、中秋、国庆等节假日较多,酒店、公寓以及零售商场业务有望迎来更多客源,对下半年的出租率持乐观态度”。
宏观来看,作为香港及新加坡上市房产基金中持有中国资产组合规模最大的REITs,越秀房托的业绩表现和未来规划也为中国REITs发展提供了一个参考样本,验证了中国REITs是能够穿越周期的长久生意。
中金公司认为,房地产行业经历20年的高速发展,已经由增量开发转向存量运营时代,在此过程中,商业地产REITs将对行业的企业架构与资本市场结构产生长期深远影响,可以改善房企的融资结构,盘活存量资产,推动行业提质增效。
而中国REITs面对的是一片快速崛起、“钱”景庞大的市场。据戴德梁行《亚洲房地产投资信托基金(REITs)研究报告》,截至2023年5月底,内地公募REITs市场已上市产品共计27单,市场市值为858亿元,底层资产包括产业园区、仓储物流、工业厂房等,在市值规模上,中国内地REITs已跻身亚洲前四大REITs市场。
戴德梁行预计,随着我国公募REITs试点范围拓展到消费型基础设施领域,REITs市场将更多元化,同时也能促进消费,拉动内需。
这其中,或许就潜藏着房企、商业地产企业、金融机构新的掘金密码和另一种未来。