8月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌22.83%,北京、上海、深圳环比跌幅显著,广州跌幅最小为5.2%。二线整体环比上涨3.15%,其中苏州涨幅显著,为49.59%。库存面积总量略有上升,深圳涨幅最高,为6.97%。土地方面,8月,监测城市总体供应量同比走低,宅地供求同比下滑,整体成交方面量跌价涨,一线城市收金及均价上扬;房企融资类型以公司债为主,房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。
交易:8月楼市成交量整体同环比均下降,一线城市降幅显著,二线城市环比略涨。
土地:出让金总额较去年微跌,成都揽金371亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据出让金榜单半数席位。
交易:8月楼市整体同环比均下降,二线城市环比小幅上涨
月度整体:整体同环比均下降,同比降幅显著
一线城市:同环比均下降
8月,一线城市成交面积整体同环比均下降,跌幅分别为22.83%(环比)、32.21%(同比)。分城市来看,上海的同环比均为一线城市的跌幅之最,广州环比跌幅最小为5.2%。同比来看,四大一线城市降幅均较为明显,上海降幅最高为39.8%,广州次之;北京、深圳降幅大致相当,分别为16.9%和17.2%。
表:一线城市成交面积同环比情况
二三四线城市:二线城市整体环比略涨,三四线城市同环比均下降
8月,二线代表城市成交面积环比上升3.15%,同比下降31.39%。其中,苏州环比涨幅最高,为49.59%,杭州环比跌幅最高,为23.79%。三四线代表城市成交量同环比均下降,跌幅分别为8.77%(环比)、21.8%(同比),其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最,分别为46.18%、47.72%。
图:二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
库存:库存总量略有上涨
监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨2.22% 。其中,深圳库存涨幅最大,为6.97%,上海次之,为5.63%;南京库存略有下跌,跌幅为0.26%。
图:2010年以来8个代表城市库存水平
土地总体情况:整体供应同比走低,成交方面量跌价涨
8月,监测城市总体供应量同比走低,宅地供求同比下滑,整体成交方面量跌价涨,一线城市收金及均价上扬。出让金总额较去年微跌,成都揽金371亿领跑,长三角地区宅地密集入市,占据出让金榜单半数席位。
表:2023年8月全国300城市土地市场情况
各线城市土地:一线城市供过于求,二线城市均价倍增
一线城市供应量同比倍增,成交方面量跌价涨,出让金总额同比增逾四成;二线城市供求同比走低,成交方面各指标均增,成交均价同比增逾一倍;三四线城市供应量同比走低,成交均价较去年上扬,收金总额同比降逾四成。
表: 2023年8月不同城市土地市场情况
出让金:出让金总额同比上扬,成都揽金371亿居首
榜单总额同比增逾三成,长三角城市占据半数席位。榜单门槛同比下滑,一线收金占比近三成,成都收金371亿领跑榜单。
2023年8月出让金TOP20(市本级数据)
宅地总价TOP10:榜单总额同比微跌,广州天河区宅地居首
榜单总额同比微跌,入榜门槛升至31亿。一线城市占据榜单七席,广州天河区宅地以68.3亿成交价居首。
表:2023年8月全国住宅用地成交总价 TOP10
宅地单价TOP10:榜单均价同比走高,广州天河区宅地领衔
榜单均价同比增逾两成,入榜门槛同比增幅过半,上海一城独据榜单五席,广州天河区宅地居单价榜首位。
表:2023年8月全国住宅用地楼面单价TOP10
指标说明:文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
数据时间:截至2023年8月25日
数据来源:CREIS中指数据,fdc.fang.com
数据范围:以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据,其他数据为300城市全市数据
本文来源:中指研究院,原文标题:《早八点 | 8月楼市成交量整体同环比均下降,宅地供求同比下滑》