8月楼市成交量整体同环比均下降。一线成交面积环比下跌22.83%，北京、上海、深圳环比跌幅显著，广州跌幅最小为5.2%。二线整体环比上涨3.15%，其中苏州涨幅显著，为49.59%。库存面积总量略有上升，深圳涨幅最高，为6.97%。土地方面，8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬；房企融资类型以公司债为主，房企拿地城市集中在广州、南京、杭州、成都等城市。
交易：8月楼市成交量整体同环比均下降，一线城市降幅显著，二线城市环比略涨。
土地：出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。
交易：8月楼市整体同环比均下降，二线城市环比小幅上涨
月度整体：整体同环比均下降，同比降幅显著
一线城市：同环比均下降
8月，一线城市成交面积整体同环比均下降，跌幅分别为22.83%（环比）、32.21%（同比）。分城市来看，上海的同环比均为一线城市的跌幅之最，广州环比跌幅最小为5.2%。同比来看，四大一线城市降幅均较为明显，上海降幅最高为39.8%，广州次之；北京、深圳降幅大致相当，分别为16.9%和17.2%。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指数据CREIS
注：1.数据截止8月26日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
二三四线城市：二线城市整体环比略涨，三四线城市同环比均下降
8月，二线代表城市成交面积环比上升3.15%，同比下降31.39%。其中，苏州环比涨幅最高，为49.59%，杭州环比跌幅最高，为23.79%。三四线代表城市成交量同环比均下降，跌幅分别为8.77%（环比）、21.8%（同比），其中遵义和韶关分别为涨跌幅之最，分别为46.18%、47.72%。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS
注：1.数据截止8月26日；
2.成交面积环比、同比为估算整月成交面积后计算所得。
库存：库存总量略有上涨
监测的8个代表城市库存面积环比整体上涨2.22% 。其中，深圳库存涨幅最大，为6.97%，上海次之，为5.63%；南京库存略有下跌，跌幅为0.26%。
图：2010年以来8个代表城市库存水平
土地总体情况：整体供应同比走低，成交方面量跌价涨
8月，监测城市总体供应量同比走低，宅地供求同比下滑，整体成交方面量跌价涨，一线城市收金及均价上扬。出让金总额较去年微跌，成都揽金371亿领跑，长三角地区宅地密集入市，占据出让金榜单半数席位。
表：2023年8月全国300城市土地市场情况
各线城市土地：一线城市供过于求，二线城市均价倍增
一线城市供应量同比倍增，成交方面量跌价涨，出让金总额同比增逾四成；二线城市供求同比走低，成交方面各指标均增，成交均价同比增逾一倍；三四线城市供应量同比走低，成交均价较去年上扬，收金总额同比降逾四成。
表： 2023年8月不同城市土地市场情况
出让金：出让金总额同比上扬，成都揽金371亿居首
榜单总额同比增逾三成，长三角城市占据半数席位。榜单门槛同比下滑，一线收金占比近三成，成都收金371亿领跑榜单。
2023年8月出让金TOP20（市本级数据）
宅地总价TOP10：榜单总额同比微跌，广州天河区宅地居首
榜单总额同比微跌，入榜门槛升至31亿。一线城市占据榜单七席，广州天河区宅地以68.3亿成交价居首。
表：2023年8月全国住宅用地成交总价 TOP10
宅地单价TOP10：榜单均价同比走高，广州天河区宅地领衔
榜单均价同比增逾两成，入榜门槛同比增幅过半，上海一城独据榜单五席，广州天河区宅地居单价榜首位。
表：2023年8月全国住宅用地楼面单价TOP10
指标说明：文中“面积”无特殊说明外均指“建设用地面积”
数据时间：截至2023年8月25日
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
数据范围：以公开招拍挂市场成交数据为准
以中指土地数据库300个重点城市作为监测对象
“TOP20”榜单为300城市市本级数据，其他数据为300城市全市数据
本文来源：中指研究院，原文标题：《早八点 | 8月楼市成交量整体同环比均下降，宅地供求同比下滑》