当楼市信心逐渐回升之际，做好充足准备的“好学生”能抓住窗口期成为最先受益房企之一。
据华尔街见闻了解，金地位于杭州的江映云邸项目在9月11日首开推盘244套，最终全部售罄，累计销售金额达12亿元，自身“造血”能力进一步恢复。
值得一提的是，该项目地块是金地今年在3月份摇号获取，从拿地到开盘仅历史5个半月，创下金地杭州公司最快开盘记录 。在当前行业销售和再融资始终未有明显起色的背景下，房企回笼资金的能力尤为重要。
为了迎战楼市传统旺季“金九银十”，金地早已做好部署，包括上述项目，共有7个项目将在“金九银十”集中首开，分布在上海、深圳、杭州、西安等核心一二线城市，其中深圳环湾城项目总货值高达300亿元，是金地集团TOP级项目。
正如金地集团地董事长凌克近日在业绩会上所言，自2023年初起，金地已建立机制，持续紧密跟踪市场、政策，主动把握各类窗口期，提前部署，实现突围。
8月底以来市场被持续注入强心剂，包括广州、深圳等城市先后跟进执行“认房不认贷”，央行也发布两项重磅政策，下调最低首付比例的同时，也将下调存量房贷利率。
楼市预期迎来实质性变化。作为优质房企代表的金地，凭借着自身的稳健经营，也交出了一份可以让市场安心的答卷，有望成为市场回暖后最有希望有所作为的房企之一。
自证
地产行业进入下行周期已经长达两年，在这漫长的寒冬中，越来越多房企没能挺过来。在近期碧桂园陷入危机后，市场信心再次跌至谷底，对危机会蔓延到更多房企产生担忧。
在信心脆弱的市场环境下，房企财务安全是最受关注的问题。这两年，即便是“好学生”金地也没少被推到风口浪尖，但最后都成功自证无虞。
今年以来，金地继续牢牢守住了财务安全的底线。
据了解，8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地已平稳度过了今年的偿债高峰期，年内的所有公开债券均已按期偿付本金及利息，在市场信心较为脆弱的当下，对修复市场信心起到了积极作用。
据金地2023年半年度报告，截止今年上半年底，金地集团的资产负债率为72.1%，剔除预收款项后的资产负债率为62.9%，净负债率为53.5%，持有货币资金460.8亿元，进一步筑牢了财务的安全底线。
从债务结构来看，截至今年上半年底，金地的长期负债占全部1096亿元有息负债比重的62.85%，债务期限结构更加合理。
同时，金地拥有多样化的融资渠道，有息负债中，银行借款的占比达70.84%，公开市场融资占比为28.98%，其他融资占比为0.18%。
值得一提的是，金地对境外债依赖很少，有息负债中，境内负债占比95.73%，境外负债占比4.27%。
在当前行业整体融资环境艰难的情况下，金地获银行授信额度较为充裕。截至 2023 年 6 月 30 日，金地获得各银行金融机构授信总额约为2532 亿元，已使用银行授信总额为930 亿元，尚剩余授信额度 1602 亿元。
今年上半年，金地债务融资加权平均成本进一步降低至4.39%，处于行业优异水平。
当然，房企融资端的畅通离过去正常时候还有很大差距，因此，金地确保公司经营安全的另一重要关键，还得依靠自身稳定的“造血”能力。
财报显示，今年上半年，金地实现营业收入368.56亿元，同比上升31.10%；归母净利润约为15.32亿元，同比下降22.24%。
在当前多数房企营收下滑、归母净利润出现亏损的背景下，金地展示出了优质房企的经营韧性。
循环
当然，除了严格的现金流管理外，房企要生存，要活的久，就必须要有优质的资产做支撑，更需要有新的投资。
2021年下半年来，在楼市缓慢复苏、规模缩量以及结构分化明显的情况下，房企普遍对投资拿地会十分谨慎，一些已出现流动性危机的房企甚至选择了停止拿地。
深知要恢复投资、建设、融资、销售、回款良性循环的金地，在今年上半年选择完成一定的拿地规模，但始终以“量入为出”的原则开展精准投资，进一步加强了一二线城市的投资布局。
数据显示，金地今年上半年先后在上海、杭州、南京、西安、东莞等城市获取了优质土储资源，新获取项目总投资额约119亿元，新增总土地储备约85万平方米。
截止报告期末，金地的总土地储备约4878万平方米。其中，一、二线城市的土储占比约73%。充裕的土地储备，不仅让金地在投资节奏上能够保留一定的灵活度，也为其中长期的平稳发展打下了坚实基础。
凭借优质的城市布局和良好的信用背书，金地今年上半年也确保了销售业绩继续保持在行业第一梯队。
数据显示，今年上半年金地实现累计实现签约面积471.1万平方米，同比增长12.4%；累计实现签约金额858.2亿元，同比下降14.7%，下降幅度远低于百强房企下降约28.1%的平均水平。
分区域看，金地集团上半年的可售资源主要分布在华东、华北和华南的一线和强二线城市。
由此可见，安全性高、流动性好的资产，在助力金地把握市场复苏带来的销售弹性的同时，也让金地更从容地面对当前行业的低谷期。
据金地集团披露的8月经营情况，其8月实现签约面积约70.4万平方米，环比增长19.32%；实现签约金额约125.1亿元，环比增长19.03亿元。签约面积与签约金额两项重要经营指标均已实现环比回正。
接下来随着“金九银十”项目推向市场，将有望对金地集团的经营现金流形成有力的补充，并为2023年的业绩增长做出重要贡献。
除了地产开发业务外，金地过去今年来也在持续探索行业新发展模式，如今持有型物业、物业服务、代建等业务都为其带来稳定的现金流。
2023年上半年，金地旗下商办物业平均出租率达73%，商场客流同比增长22%，销售额同比增长19%。产业地产方面，以金地威新为品牌的产业园区完成了园区运营模式的优化，运营期项目平均出租率超过95%。
就物业服务而言，截至2023年上半年末，金地智慧服务的合约管理面积达3.68亿平方米，在管面积约2.17亿平方米，规模在行业中处于第一梯队。
财报显示，2023年上半年，金地物业管理、物业出租相关营收已达约56亿元，在公司总营收的占比日趋稳定，为公司创造了持续稳定的利润来源。
凭借低杠杆、稳定的盈利、逆周期的特性，代建也成为不少品牌房企争夺的赛道。
作为金地近年来发展最为迅速的业务模块，金地的代建业务今年上半年也成功进入了郑州、长沙、包头、保定、中山和昆明等新城市市场，并在天津、上海、西安、东莞、温州等城市持续深耕。
截至2023年中，金地代建业务已布局全国超50座城市，管理服务项目超160个，累计签约管理面积超2200万平方米，其中住宅签约面积超1400万平方米，住宅项目累计可售货值超1500亿元；非住宅类签约面积超800万平方米。
据悉，金地的代建业务竞争力稳居行业前三，第二增长曲线的价值进一步显现。