人口下滑后房价一定会跌？
理论上，人口变动是长期房价走势的关键甚至是决定性因素，一旦人口减少导致住房需求下降，就存在供过于求的危险，容易引发房价下跌。
但日本作为人口下降的先驱之一，房价却不跌反涨。数据显示，日本人口在2010年达到峰值，自2011年以来，总人口增长已经转为负增长，但房价却一直在修复。
东京的涨幅更大，日本房地产经济研究所(Real Estate Economic Institute)公布的数据显示，2021年日本首都及周边地区新公寓的平均价格达到了每间6260万日元(约合55万美元)，超过1990年日本经济泡沫高峰期所创下的6120万日元的历史高位。2023年东京都区房价还在上涨。
为何人口数量下滑后，日本房价还能上涨呢？