作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
继万科董事会主席郁亮将薪酬与万科股价挂钩之后，万科集团联席总裁、万物云董事长朱保全也开始守护股价，打响了万物云的市值保卫战。
10月31日晚间，万物云公告称，决定适时于公开市场回购H股，回购最多约1280.48万H股，占已发行股份10%，回购的H股将于适时注销，拟动用资金不超过6.32亿港元，实际回购价格将参照市场情况、万物云H股现行市价相较万物云H股发行价格的波动等因素。
值得一提的是，这是万物云去年9月港股上市以来，首次启动回购计划。万物云表示，在当前市况下回购股份，将彰显万物云对自身业务发展及前景充满信心，并最终使万物云受益及为股东创造价值回报，符合万物云及股东的整体利益。
这背后是，受地产行业的波及，万物云今年以来股价总体下滑，截至11月3日15：47分，万物云股价为每股22.80港元，总市值为268.69亿元，较年初下跌约57.26%%，较高点（每股57.10港元）已腰斩。
对于朱保全而言，保卫万物云市值已经迫在眉睫。在二十多天前的2023中国国际物业管理产业博览会上，朱保全就曾表示，资本市场里面股价持续下跌，物业股价值被低估。
除了这次祭出拟回购计划，万物云在10月24日完成了H股全流通上市，提高了万物云的市场流动性。
让投资者期待的是，这意味着，万物云距离进入港股通更近了一步。
一位万物云投资者表示，3月时万物云H股只占总股本的10%，没有被纳入恒生综合指数，没能进入港股通。结合万物云的大额回购案，万物云的股价有望上涨，到明年三月很有希望进入港股通，股价会有明显起色。
对于这次回购所需资金，万物云拟以自有财务资源拨付，不动用H股去年9月港交所上市融资所得款项。
朱保全有这样的“底气”。作为物业行业的龙头选手，万物云正逐渐摆脱对母公司万科的依赖，截至6月底，项目近70％来源于外拓，并走出相对独立的行情。
上半年，在物业行业大市疲弱之时，万物云实现营业收入160.2亿元，同比增长12.5%，在已上市物业公司中排在第2，仅次于碧桂园服务；净利润10.5亿元，同比增长15.7%，毛利率比去年底微增一个百分点至15.1%；现金及现金等价物达123.4亿元，没有银行贷款或借贷。
被视为未来10年万物云核心战略的蝶城战略，正逐渐开花结果。
朱保全在10月20日万科媒体交流会上透露，随着蝶城战略进一步推进，上半年万物云蝶城数量从年初的584个增长到601个。截至6月底，万物云推进150个蝶城供应链改造，覆盖超过1000个住宅项目。
据万物云首席客户官杨光辉介绍，蝶城流程改造前后，整体能使运营效率和效益提升4个百分点，上半年已经完成蝶城提效的项目整体实现了1.04亿的毛利提升。
中信建投地产分析师竺劲表示，万物云作为国内物业服务行业的领导者，独创了蝶城模式，重新定义物业服务券范围，并以此快速复制，实现经营降本、提效、增收一举三得。
接下来，在蝶城战略和朱保全保卫市值的动作下，万物云的市值和业绩或站上新的节点。
申万宏源证券指出，万物云背靠万科，深耕行业 30 载，在科技赋能、住宅外拓、蝶城深耕、商企城服拓展等方面拥有较大优势。在物管行业日益精细化管理的背景下，预计公司业绩将进入成长期。
而作为龙头物业股，万物云这场市值保卫战的走向和打法亦将给其他物业公司以启发，并成为物业行业未来的风向标。
对于行业未来，朱保全表示，物业服务企业正处于地产产业链和大消费服务行业的交汇点，需厘清自身定位且增强独立性，在居住消费服务领域布局高增长业务。
在朱保全看来，行业将出现“五化”趋势，即岗位物联网化、作业流程化与机械化、服务AI化以及管理报告数据化。
走过2020年、2021年上半年物业股的高光时刻，物业行业告别野蛮生长、烈火烹油的时代，资本市场逐渐回归理性，开始以严苛的目光审视着物业上市公司们，但是弱市之中，也正是公司练好基本功的重要时机，它们需要探索出一条强依赖地产之外的、新的发展之路，这将决定物业公司们能够走多远、走多久。