11月10日,龙湖集团公布最新运营数据,10月,公司合同销售额为140.5亿元,权益合同销售额为93.4亿,环比增长2.4%,连续三个月实现正增长。1-10月龙湖累计合同销售额达到1516.7亿元,合同销售面积为910.3万平方米。同期,龙湖集团实现经营性收入约224.7亿元(含税),其中运营收入约为113.7亿元(含税)、服务收入约为111.0亿元(含税)。
“金九银十”结束,从万科、保利、龙湖等头部房企的销售数据中可以看到市场边际回暖的迹象,但整体房企销售依旧处在筑底阶段。据克而瑞统计显示,TOP100房企10月业绩环比增长0.6%,同比降低27.5%。约六成百强房企10月单月业绩环比降低,近半数百强房企同环比双降,单月和累计业绩同比降低的企业数量均达到近八成。
针对当前的市场表现,中央对房地产的友好政策进一步加强。11月1日,中央金融工作会议明确“以全面加强监管、防范化解风险为重点”,提出促进金融与房地产良性循环、维护金融市场稳健运行。央行积极落实中央金融工作会议指示,表示将持续加力推动“第二支箭”(民营企业债券融资支持工具)支持民营房地产企业融资,预计未来房企融资将获进一步扩容支持。
此外,11月7日,中国人民银行副行长张青松在国际金融领袖投资峰会上表示,房地产行业出现调整是自然现象,对中国房地产市场相当有信心。万科董事局主席郁亮同样提到对地产充满信心,他认为这两年行业压力大的原因,在于商品住宅建设交付洪峰与销售连续下滑叠加在了一起,但从行业施工情况来看,到明年下半年这一叠加过程就能基本结束。
中金公司研报认为,长期视角来看,房地产行业层面需要系统调整住房、土地、财税、金融方面的制度实现“新发展模式”,企业层面需要逐步向规范化、多元化、轻量化方向转型。本轮行业调整正在加速供给出清,财务安全、土储扎实、经营稳健的央国企和优质民企在销售、投资、财务端的相对优势不断凸显,亦在规范化、多元化和轻量化方面逐渐成型,从而为行业健康发展带来新的转机。