一二线城市的楼市变动，一直是市场风向标。
11月16日，深圳公共资源交易公共服务平台，挂出两则土地使用权出让公告，土地用途为二类居住用地，出让条件未对商品房销售价格做出限制。
其中，位于深圳市龙华区宗地编号A925-1146的土地，出让条件提及“宗地商品住房销售价格，请意向竞买人径询深圳市住房和建设局”。
这也让深圳成为首个取消土地限价政策的一线城市。
近几年，深圳在土拍环节，一直对商品房有最高限售价。
查询深圳公共资源交易公共服务平台，此前出让使用权用途为二类居住用地的土地，在出让条件中限制商品住房销售价格。
深圳土拍出让条件有变
深圳公共资源交易公共服务平台显示，在深圳市南山区沙河西路3185号深圳交易集团总部大楼3楼，以挂牌方式公开出让一宗土地的使用权，宗地号为A925-1146，土地用途为二类居住用地。
公告期自2023年11月16日至2023年12月5日，挂牌期自2023年12月6日至2023年12月15日15时止。
出让条件显示，此次出让宗地的住宅部分，拟建设普通商品住房，采取“单限单竞+摇号”规则挂牌出让，即限地价、竞地价，达到最高限制地价后通过摇号方式确定竞得人。
相同情况，也在11月16日挂牌的另一宗土地使用权出让中出现。
此前其他宗地出让使用权要求，出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。
即限地价、限普通商品房销售价格、限企业自持的保障性租赁住房建筑面积，竞地价、竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，达到最高限制建筑面积后通过摇号方式确定竞得人。
距离上述宗地出让最近的一宗土地使用权出让，时间是在8月18日，土地用途为二类居住用地。
该宗土地位于深圳市龙华区的一宗土地使用权出让，宗地编号A839-0292，出让条件采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让，限普通商品房销售价格等。
助力土地市场活跃？
受部分城市建议取消地价上限影响，当地土地市场活跃度上升。
中指研究院监测，10月以来，22座城已有成都、合肥、济南、重庆、厦门、长沙、南京、福州、武汉、苏州、青岛、无锡、天津等城市，取消了土地地价上限。
以厦门为例，10月17日，厦门市自然资源和规划局发布关于2023P12地块国有建设用地使用权公开出让公告，在2023P12地块出让时将采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照“价高者得”原则确定受让人。
此前，厦门市涉宅地块的出让方式为“定品质、限房价、限地价＋摇号”拍卖。当竞买人报价达到上限价格时，将在拍卖会现场通过公证摇号方式确定竞得人。
多地取消土拍最高限价，恢复“价高者得”的土拍规则，与当前房地产市场供求关系有关。
若土拍最高限价取消，各地原有的竞配建、竞自持等限制性政策，也会随之逐步退出土地市场，有利于提升当地土地市场活跃度。
在业内人士看来，地价上限取消后，部分城市优质地块成交溢价率提升，竞拍热度有所提高，有利于缓解当前土拍整体低迷情况。
需要提醒的是，新的土地出让规则能否提振市场热度，还需结合市场其他多个因素综合考量。
厦门解除全市限购措施
在深圳调整土拍规则前夕，厦门解除全市限购措施。
11月15日，厦门市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》。
其中，在思明区、湖里区购买商品住房，不再审核购房人资格（商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外）。
适时调整优化思明区、湖里区首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付比例和利率下限。
优化家庭住房套数认定标准，在厦门市辖区范围内，调整优化多子女家庭（二孩及以上）住房套数认定标准。
优化住房公积金提取及贷款政策，阶段性支持住房公积金异地贷款，执行至2024年9月17日。允许缴存人按年提取住房公积金偿还住房贷款本金。完善住房公积金贷款缩期，支持住房公积金贷款展期和变更还款方式。
厦门市住房保障和房屋管理局解读，推出上述优化政策，是立足厦门市房地产市场实际情况，解除全市限购措施。
在思明区、湖里区购买一手、二手商品住房，不再审核购房人资格，限售措施保持不变。商品住房项目土地出让合同中另有约定的除外。
对于贷款购买思明区、湖里区商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例为25%，二套住房商贷最低首付款比例为35%；
对于贷款购买上述区域商品住房的居民家庭，首套住房商贷利率政策下限按现行规定执行，二套住房商贷利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。
在厦门市辖区范围内，多子女家庭（二孩及以上）购买的第二套住房认定为首套，购买的第三套住房认定为二套。
本文来源：上海证券报，原文标题：《深圳楼市，重要变化！》