减租预期靴子落地,中免与机场的利益再分配

各取所需。
12月26日,机场方面给中国中免(601888.SH)减租预期终于落地。

中国中免当日发布《关于子公司签署免税业务项目合同书之补充协议的公告》,与上海机场(600009.SH)和首都机场重新约定扣点比例

中国中免与上海机场约定,自2023年12月1日起,月实收费用采取“月保底销售提成”和月实际销售提成两者取高的模式计算

若月实际客流量大于2023 年第三季度月均客流量的 80%,则浦东机场虹桥机场的“月保底销售提成”分别为5246万元和647万元;若小于2023 年第三季度月均客流量的80%(约167万人次),则两机场的“月保底销售提成”分别需乘小于1的调节系数,由上海机场和中免协商决定。

相比之下,月实际销售提成则根据各个品类的实际净销售额在18%至36%之间取值结算。

中免与首都机场则约定年度经营费采取年保底经营费年实际销售额提成两者取高的模式计算。若客流量大于等于960万人次则年保底经营费为5.58亿元,若小于则以5.58亿元乘小于1的调节系数。年销售额提成比例在18%至36%之间取值结算。

有接近中国中免和上海机场的机构人士信风(ID:TradeWind01)表示,上海机场的提成比例上,根据香化、烟酒、食品等品类不同,大概在20%至25%之间。

2021年1月,由于国际客流大幅减少中免相继与国际客流TOP3的境内机场重新签订一个相对低保底且抽成封顶的补充协议。

但目前来看,此前约定的保底费用对中免来说还是太贵了。

方正证券分析师李珍妮针对此次变动指出,浦东机场的保底费将从58.57亿元降至6.29亿元,虹桥机场则由2.96亿元降至0.78亿元,首都国际机场由22亿元降至5.58亿元。

若机场客流量不及中免与机场分别约定的人次,则还有下降空间。

简而言之,通过最新的补充协议中免与机场的业绩绑定得更深了。

将“低保底、抽成封顶”的合作模式变更为更低的保底、更低的扣点比例、但扣点金额上不封顶,机场能获得多少抽成完全取决于客流量和消费力的恢复程度

今年前三季度,中国中免实现营收508.37亿元,同比增长29.14%;实现净利54.23亿元,同比减少1.78%,毛利率表现有所回暖至31.75%,但仍远低于2021年同期36.34%。

有华东地区券商社服分析师对信风(ID:TradeWind01)表示,新合同预计会降低中免的租金压力,预计将对中免利润形成约7-10亿元的正面影响。

事实上,自2023年8月传出中国中免与机场方面重签扣点协议消息,二者日子都不算好过。

8月21日,市场间传闻上海机场与中国中免重签协议,下调机场方面的扣点比例。受此消息冲击,上海机场和白云机场(600004.SH)曾于单日应声跌停。

彼时就有接近中国中免的机构人士向信风(ID:TradeWind01)表示,市场对于机场调低免税扣点的预期已经形成,争议在于“具体的扣点比例”。

而如今这一预期已然兑现。

12月27日,公告发布次日,中国中免与上海机场股价表现分化,前者午盘收涨0.06%至78.9元/股;后者则收跌1.06%至31.73元/股。

不过更早前,作为渠道方上海机场通过收购中免的免税资产股权,与其实现绑定

2023年1月,上海机场公告称与上海机场投资有限公司成立合资公司,从博裕资本手中收购日上互联12.48%股权,日上互联主要运营日上免税的线上电商平台,由于中免为其持股40%的控股股东

同时上海机场以合资公司香港全资子公司为主体收购Uni-Champion32%的股份,其中Uni-Champion穿透后核心资产为日上上海、日上中国、中免首都和中免大兴,四家均为中免的控股孙公司

由此上海机场与中免在免税资产结成了联营方,得以享受免税行业增长的红利。

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