美国12月新屋销售超预期，全年销量三年来首增，房价同比四个月连跌

美国商务部周四公布的数据显示，美国12月新屋销售超预期，2023年全年的新屋销量三年来首次回升，不过代价是新房售价的降低。

具体数据方面，美国12月新屋销售年化66.4万户，高于预期的64.9万户，11月前值自59万户有所上修；12月新屋销售环比增8%，预期增10%，11月前值为下降12.2%。

12月的新房供应量攀升至45.3万套，为一年多来的最高水平。

由于供应充足，11月新屋售价的中位值为41.32万美元，为连续第四个月出现同比下跌。

按地区划分，美国四个地区中有三个地区的新屋销售有所增长。中西部的销售升至去年7月以来的最高水平。最大的南部地区，新屋销售在经历了11月的大幅下滑后迅速回升。

最新的数据显示，在步入2024年之际，伴随着美联储降息预期的增加，30年期按揭贷款利率回落到7%关口下方，新房市场获得了一些动能，房地产市场的前景在变得光明。

与成屋屋主不愿在高利率背景下卖房不同的是，新屋的房屋建筑商们持续采取多种措施刺激销售，包括降低房屋售价，降低按揭贷款利率等，以期部分抵消买家的压力。

根据美国全国住宅建筑商协会和富国银行的数据，为了帮助激发买家的兴趣，近三分之二的住宅建筑商表示，他们在1月份提供了某种形式的激励措施。由于近来借贷成本下降，建筑商们表现得更加乐观，申请了更多的营建许可证。

新屋市场虽然仅占美国楼市的一成且每个月数据波动大，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。