作者 | 黄昱
过去几年，伴随行业调整和组织改革，央企地产商的人事动荡经久不息，从招商蛇口、中建地产到华润置地、金茂、大悦城，不少高管纷纷下马，也有人被带走调查，职业经理人们在惶惶不安中度过了一年又一年。
1月25日，华尔街见闻获悉，华润置地高级副总裁、华东大区董事长兼东北大区董事长孔小凯已于近期离任，任免公告于1月上旬在内部发布。
对此，华润置地内部员工很多都觉得很突然，不知道具体情况。
对于地产职业经理人来说，当前的市场环境并不是主动离职的好时机。一位资深地产猎头告诉华尔街见闻，随着地产行业高歌猛进的时代过去，央国企是不少地产人眼中的好去处，很少会有央国企高管选择主动离职。
有人猜测孔小凯可能是被带走调查。一位地产高管向华尔街见闻表示：“业内都传孔小凯可能是出事了，但具体原因还没人清楚。”
对于上述传闻，华润置地方面暂未回应。截至发稿，华尔街见闻也未能联系到孔小凯本人。
值得一提的是，上一次华润高管被查，是已经离开的唐勇。2022年8月，“廉洁四川”发布消息称，华润置地原党委书记、董事局主席唐勇涉嫌严重违纪违法，目前华润集团纪委正对其进行纪律审查。
与唐勇一样，孔小凯现年55岁，也是华润置地多年的老臣和核心高管。他最后一次公开露面还是在去年10月29日。当日在由深圳产城融合促进会主办的“产城领袖·湾区对话”的会议上，孔小凯参与了座谈交流。
毕业于清华大学的孔小凯，拥有地产与经济双学历背景。2000年，孔小凯加入了华润集团，曾任职于华润(深圳)有限公司、华润新鸿基房地产(杭州)有限公司。
2005年，孔小凯正式加入华润置地，在此度过了他职业生涯的黄金时期。
2010年，孔小凯便已进入核心管理层，升任华润置地副总裁一职，并兼任两广（广东、广西）区域负责人。六年后，孔小凯进一步获委任华润置地高级副总裁，同时兼任公司华南区域的总经理。
彼时，董事长吴向东对孔小凯很重视，在准备从华润置地离职时，他留下一句意味深长的话：“我走了，小凯还在。”
在2021年大区调整前，华南区域在华润置地的地位不容小觑，不仅是集团的大本营，还是销售、营收以及土储最多的区域。
不过，吴向东离职后，华润置地管理层不可避免地经受了一番大地震，先后经历了唐勇、王祥明、李欣三任掌舵人。
在此期间，华润置地也流失了不少高管，如唐勇，华润置地高级副总裁、物业总公司董事长迟峰，华润置地副总裁、华北大区总经理蒋智生等。
2021年初，华润置地六大区域的区首均发生了调整，原为华北大区董事长的张大为调任为华南大区董事长，原华南大区董事长孔小凯调至华东大区，同时兼任东北大区董事长，这是华润置地如今销售额占比位居前两名的区域。
华润置地财报显示，2023年上半年，华润置地华东和东北大区合约销售额分别为461.3亿元、282.1亿元，占总销售比例分别为27.1%、16.6%。
显然，从华南大区到华东、东北大区，孔小凯作为封疆大吏，在华润置地一直有着十分重要的地位。而今他蹊跷离职，不知是否与唐勇或反腐有关。
随着房地产行业进入下行阶段，房企的土地红利和金融红利时代成为过去式，逐渐走入管理红利时代。利润下行已经成为行业共识，房企需要向内部管理要效益，对腐败的容忍度也越来越低。
从2019年开始，整个房地产行业掀起了新一轮的反腐大潮，不少房企高管因此落马，包括诸多央国企人士。
闯过地产黄金时代的经理人，越来越多倒在了地产寒冬，不免让人唏嘘。
不过，职业经理人的去留，并不会撼动央企地产商的行业地位。多位地产界人士认为，央、国企高管被查，一般并不会太影响公司的运营，也会将个人事项和公司做切割。
在2022年5月王祥明卸任、李欣接任华润置地主席后，华润置地这家央企，已经进入了另一个全新的发展阶段，拥有优质的信用和大量的经营性资产，它考虑的不是活下去，而是逆势扩张。
在2023年中期报告中，华润置地首次将除了开发销售业务以外的业务，统称为“经常性业务”。这意味着华润更多地靠经营而不是开发来赚钱了，并且帮助公司抵抗了地产行业的下行压力。
2023年，华润置地实现销售同比增长1.9%至3070.3亿元，位列第四，总收入增长0.11%至730亿元，经常性业务收入183.51亿元，占总收入25.1%；归母净利润（计入投资物业评估增值）增长29.56%至137.38亿元，继2022年后再次超过中海成为“利润王”。
除了带来稳定的现金流和净利润外，华润置地旗下投资性物业在资产证券化也领先行业，去年10月，证监会将公募REITs试点资产类型拓展至消费基础设施，华润置地旗下华夏华润商业REIT成为首批获批的REITs之一。
未来，在国内推进公募REITs的大潮下，华润置地是参与意愿最强的企业之一。李欣曾表示，随着中国商业公募REITs市场开放，华润将迎来经营性不动产业务赛道价值的巨大释放。
1月24日，人民银行办公厅及金融监管总局办公厅出台完善经营性物业贷款的政策，放宽经营性物业贷款。摩根大通指出，这是支持开发商流动性并降低违约风险的合理举措，但仅惠及少数内房股，即大量未抵押投资物业且未处于困境的开发商，例如华润置地、中国海外发展、龙湖集团和新城发展。
孔小凯的离开，只不过是华润置地这家巨型央企破浪前行中的一朵小水花。
过去十年，华润置地经历了多轮人事动荡，换了四任董事长，吴向东去职、唐勇离任、王祥明空降、李欣上位，都没太能影响这家公司持续地推进开发＋运营并进的战略，并一路从第十跑到了行业第四。
时代和央企滚滚向前。过往职业经理人们的身影，也已消失不见。