春节期间，银行在紧锣密鼓地推动房地产项目融资落地。
对接了2700多个项目、审批贷款近400亿元……2月13日，上海证券报记者获悉，目前已有工、农、中、建四大国有银行，兴业银行、中信银行、光大银行等股份制银行，上海银行等城商行相继发布推动城市房地产融资协调机制落地相关工作进展和成效的消息。
业内专家向记者表示，伴随城市房地产融资协调机制落地，房地产企业合理融资需求将得到更为有效地满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益；进而能够缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，对促进房地产行业平稳健康发展具有十分积极的意义。
四大行出手！加紧房地产项目融资落地
工、农、中、建四大行已经公布了房企“白名单”项目对接、支持房地产项目融资等最新工作进展。
2月13日，建设银行称，自1月底收到首批名单以来，建设银行已对接项目2000多个，已审批项目近百个，已审批待投放金额200多亿元。近日，建设银行北京、福建、安徽、河南等分行已实现对5个项目的投放，投放金额近30亿元。
2月12日，中国银行发文称，已推进超过110个项目的审批工作，合计金额约550亿元，其中，已审批完成项目共75个，合计金额近400亿元。中国银行表示，城市房地产融资协调机制建立后，中国银行已成立工作专班，从提供支持政策、满足合理融资需求，做好业务管理、建立专项统计监测等7个方面出台15条具体措施。
涉及具体落地措施，中国银行称，依据市场化、法治化原则，对正常开发建设、抵押物充足、资产负债合理、还款来源有保障的项目，积极满足合理融资需求；对开发建设暂时遇到困难但资金基本能够平衡的项目，不盲目抽贷、断贷、压贷，通过存量贷款展期、调整还款安排、新增贷款等方式予以支持。
2月11日，农业银行表示，聚焦精准投放，主动与协调机制加强对接，对于协调机制推送的符合条件项目，简化流程，扩大授权，强化资源保障，建立绿色通道，提高项目运作效率，确保项目融资尽快落地。
截至目前，农业银行已累计对接协调机制项目2700余个，自1月26日金融监管总局专题会议以来，新审批项目超过10个，审批贷款近50亿元。贷款项目主体中，民营企业等非国有企业占比超过80%，项目类型以满足刚需和改善型需求住宅为主。
2月9日，工商银行表示，目前已在总、分行层面分别成立了“房地产融资协调机制专项工作小组”，加强统一领导，加快组织推动，加大项目对接，加紧融资落地。自1月30日各地推送项目清单以来，截至2月8日，工商银行已对接2000余个项目，并率先实现对多个城市多个项目的贷款投放，既包括国有房企，也包括民营房企，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。
股份行、城商行主动参与！
2月13日，记者获悉，新春伊始，兴业银行印发《兴业银行落实城市房地产融资协调机制行动方案》，制定六个方面、十六条举措，以更大力度、更实措施，推动城市房地产协调机制工作加快落地见效。
据了解，兴业银行积极配合地方政府“保交楼、保民生、保稳定”工作，助力“三大工程”项目建设，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，成立由行领导担任组长，企金、零售、金融市场等多部门共同参与的房地产健康发展领导小组，统筹协调推动全行房地产业务健康发展，持续优化房地产业务体系，已形成涵盖传统房地产、产业房地产、人民居住生活等领域的三大类六小类产品服务体系。
截至2月9日，中信银行所属37家分行、各二级分行已分别成立由“一把手”行长为组长的专项小组，与各省级、辖内各地级及以上城市协调机制实现了直接对接，积极参与协调机制组织的各方会商。截至2月9日，中信银行共获取协调机制推送项目872个。
近期，光大银行也召开全行落实城市房地产融资协调机制专题会议，明确要主动参与城市房地产融资协调机制相关工作，责无旁贷支持房地产市场平稳健康发展。截至2月7日，光大银行已有29家分行对接当地协调机制小组并取得房地产项目“白名单”，批复项目20个，授信金额107.5亿元。
城商行中，上海银行于日前发布了“3个细化”贯彻落实房地产融资协调机制要求，在迅速组织推进上细化，在加强金融支持上细化，加强房地产融资项目分类管理，按“一项目一策”落实到位。
记者了解到，“一项目一策”，有利于严格落实贷款三查，审慎评估风险，守牢风险底线。上海银行表示，加强资金封闭管理，确保融资资金用于项目建设，回笼资金优先用于“保交楼”，严防信贷资金被挪用。统筹名单内外管理。对未纳入白名单的项目，特别是影响到社会民生的房地产项目，比照白名单项目总体原则和进度要求开展融资支持工作。
有效满足房地产企业合理融资需求
伴随城市房地产融资协调机制落地，对房地产行业将会有何影响？
记者采访了兴业研究相关专家，该专家表示，城市房地产融资协调机制的建立和落地，对满足房地产企业合理融资需求、促进房地产行业平稳健康发展具有十分积极的意义。
一是该机制延续了因城施策原则，明确以城市为单位推动机制落地，发挥城市人民政府的牵头协调作用，可更好结合不同城市实际出台政策，确保决策部署有效执行。
二是扶优限劣、精准发力，有效筛选推送房地产企业和项目。各城市在建立机制后，可以将给予融资支持房地产项目的白名单推送辖区内金融机构。这不仅将有效提升银企对接效率，还可结合一系列融资保障机制，进一步增强银企互信。
此外，专家认为融资协调机制也会对存在重大违法违规行为、逃废债问题的房企和项目进行提示，从而在促进金融机构扶优限劣、精准发力支持房地产市场健康发展的同时，有效防范潜在信用风险，有利于筑牢不发生系统性金融风险底线。
专家表示，随着融资协调机制的建立和落地，未来房地产企业合理融资需求将得到更为有效地满足，从而有效防范在建项目逾期交付，维护购房者的合法权益，进而能够缓解购房者疑虑，提振房地产市场信心，推动房地产市场平稳健康发展。
本文作者：黄坤，来源：上海证券报，原文标题：《四大行加速出手》
