春节后二手房网签连续3周上升，我们监测的11城第10周日均网签19万方，同比下降38%，环比上升7%，按照春节对齐来看同比下降19%，尚未回升至春节前网签水平。一线城市二手房前端成交明显好转，接近2023年“认房不认贷”发布后成交峰值。新房网签处于历史低位，我们监测的21城第10周日均网签24万方，同比下降53%，环比下降23%，对齐春节来看同比下降45%。
二手房网签连续3周上升，对齐农历春节来看节后第3周同比下降19%。1）从我们跟踪的11城情况来看，春节后二手房网签连续3周上升。第10周（春节后第3周）11城日均网签19万方，同比下降38%，环比上升7%，按照农历春节对齐来看同比下降19%，尚未回升至春节前网签水平。2）分城市能级来看，一线、二线、三四线城市第10周日均网签5、12、2万方，同比分别下降32%、38%、47%，环比分别上升1%、11%、1%；对齐农历春节来看，分别下降18%、19%、20%，目前一线网签回升较快，接近春节前水平。3）截至第10周，11城二手房2024年累计网签1177万平，同比下降15%，其中一线、二线、三四线城市同比分别下降19%、15%、10%。
一线城市前端成交持续提升，接近2023年“认房不认贷”政策发布后成交峰值。1）前端成交是二手房中介的实时成交数据，其时效性更好，通常领先于网签数据1-2个月。春节后一线城市二手房前端成交持续提升，第10周深圳前端成交接近2023年全年最高值，上海、广州前端成交已超过2023年“认房不认贷”发布后成交峰值，北京前端成交接近“认房不认贷”发布后成交峰值。2）前端成交明显回暖，主因春节前一线城市放松、春节后5年期LPR下调以及临近入学信息登记期限，二手房市场以价换量，但一线城市较2023年小阳春峰值仍有一定差距。3）春节后，京沪二手房挂牌量仍小幅增长。
新房网签处于历史低位，对齐春节来看节后第3周同比下降45%。1）从我们跟踪的21城情况来看，春节后新房网签仍处于历史低位。第10周（春节后第3周）21城新房日均网签24万方，同比下降53%，环比下降23%；按照农历春节对齐来看同比下降45%。2）分城市能级来看，一线、二线、三四线城市第10周日均网签8、10、6万方，同比分别下降35%、62%、52%，环比分别下降1%、14%、46%；对齐农历春节来看，分别下降32%、51%、47%。3）截至第10周， 21城二手房2024年累计网签1733万平，同比下降39%，其中一线、二线、三四线城市同比分别下降30%、44%、38%。
二手房交易量的回暖更多地是高性价比房源成交促成，以及每年春季的季节性效应，持续性需要进一步观察。如果与2023年年初类比，2024年二手房挂牌量更高、居民信心相对偏弱，近期高性价房源促使二手房成交的特征也反映了，在弱势市场下，性价比成为居民的购房的主要考虑因素。这也将导致新房和二手房竞争存量客源，后续新房的供给可能会进一步分流二手房成交，需要观察二手房成交的持续性和新房的开盘去化率。如果成交热度维持一个季度以上，可以进一步展望成交量对价格的传导。
本文作者：华创单戈团队（单戈 执业编号：S0360522110001），本文来源：华创地产研究，原文标题：《新房、二手房成交恢复如何？》