作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
刚刚经历做空风波、走出股债双杀阴霾，万科迎来了第一大股东深铁集团的站台。
3月15日，万科公告称，深铁集团拟通过战略配售方式认购中金印力消费REIT，已经与基金管理人中金基金管理签署了配售协议，认购不超过该基金募集份额总额的30%。
根据公告信息，此次印力REIT估值为39.59亿元，这意味着，深铁认购预估可能在10亿元左右。
值得注意的是，如最终实际认购达到10亿元份额，这将是截至目前，国内国资体系对消费类REITs认购金额最大的一笔。
这表明，深铁集团用真金白银，进一步履行它支持万科的承诺。并且从公告看到，深圳国资其他兄弟企业也在力挺万科。万科透露，除深铁集团外，部分深圳其他国资企业也将参与中金印力消费REIT的战略配售。
万科方面表示，深铁集团拟认购中金印力消费REIT体现了第一大股东对万科的有力支持，也体现了对中金印力消费REIT投资价值的认可及对该资产上市平台长期发展的信心，有助于万科及印力盘活存量商业资产，提升资产管理能力。
深铁等国企此次参与配售的中金印力消费REIT，为全国首批获批的消费基础设施REITs之一，为契约型封闭式基础设施基金，募集份额总额为10亿份。
资产方为万科旗下印力集团，底层资产是位于杭州核心商圈、城西单体总建面最大的 TOD 购物中心——杭州西溪印象城。
这是一项优质的商业资产。公告显示，截至 2023 年 6 月30日，杭州西溪印象城出租率达到99.2%，估值为39.59 亿元。
如今，万科获得国资大股东深铁和其他国企在支持万科同时，也表明深圳国资委对万科REITs业务的看好，鼓舞着更多房企探路新的融资渠道和发展空间。
有分析人士指出，自2017年深铁入股万科以来，深国资与万科已在多领域持续、深入开展各类合作，涉足城市更新、物流服务、产城融合、TOD等多领域。
此次深国资和万科从过往业务层面的合作，延申到REITs上的投资，双方的合作形式进一步丰富和拓宽，这也为未来提供了更大的想象空间。
深国资更是多次在关键时刻驰援万科。去年11月，万科与金融机构交流会上，深国资曾重磅发声，表示如有需要或遭遇极端情况，有充分信心、足够的资金资源和工具，通过项目合作、优化股权投资结构、债券认购、协调金融机构融资等一切可能的市场化、法治化手段帮助万科积极应对。
深铁董事长、万科董事会副主席辛杰也表示，深铁已准备丰富的“工具箱”以支持万科，帮助万科盘活大宗资产，交易金额预计超100亿元。
熟悉深圳国资的人士认为，“此次REITs认购，既不是深国资支持万科的起点，也不会是终点，可以预见未来会有更多支持举措落地”。
伴随着深圳国企此次的积极认购，中金印力消费REIT的上市步伐也将越来越近。
万科公告中称，设立发行中金印力消费REIT相关工作目前仍在进行中。
去年10月26日，证监会官网显示，包括中金印力消费REIT在内，国内首批消费基础设施公募REITs开始申报。
如今，它们正进入密集开花结果期。3月12日-14日，首批消费类公募REITs中的华夏金茂商业REIT、嘉实物美消费REIT、华夏华润商业REIT陆续在证交所上市，上市首日微涨。
身处无差别被 “做空”的特殊时期，国资股东的支持愈发珍贵，这将助力优质房企稳住融资端和行业信心，挺过艰难时刻，等到价格重估的一天。
