春节后，一线城市二手房市场回暖态势明显，2024小阳春已至。一线城市二手房市场于春节后呈现不同程度的复苏。
其中：①北京创下单日807套网签记录，与近3年春节后3周的日度最高值持平；②上海日成交量最高达863套，与半年内日度最高值持平，且环比持续上升；③广州二手住宅周末成交量连续两周维持近一年内高值；④深圳春节后3周的周度二手住宅成交量均同比高增。
北京：春节后单日最高成交与3年内最高记录持平。春节后，北京二手住宅交易市场活跃，并于2月29日实现807套的单日成交量。
若以春节为标准对齐往年交易量，则807套网签记录与近3年春节后3周的日度最高值持平（2022年2月28日成交808套）；春节假期后已历经3个完整周度，北京二手住宅周度网签套数分别实现1831 套、2719套（周度环比：48.5%）、2740套（周度环比：0.8%），已连续2周录得环比正向增长。
且本周一至周三（3.11-3.13）累计成交1615套，较上周一至周三的1373套（3.4-3.6）环比增长17.6%，北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。
上海：日成交量最高达863套，环比持续上升。春节后3周，上海二手房成交套数分别为3007套、3834套（周度环比：27.5%）、4308 套（周度环比：12.4%），连续录得两周环比正向增长，自步入3月份以来，上海二手房成交量日均约600+套，市场热度较高；
且自2023年9月1日上海落地认房不认贷后，去年9月份上海二手房交易热度较高，并于去年9月23日创下网签数量864套的高值，今年春节后，上海二手房交易周度环比连续增长，并于3月9日录得863套日度成交，与半年内日度最高值持平。
广州：二手住宅周末成交量连续两周维持近一年内高值。春节后第二个周末（3月2-3日），贝壳广州二手住宅成交321套，随后一个周末（3月9- 10日）成交332套，分别位于近一年周末的TOP4、TOP3，仅次于2023年2月中旬后，因需求积压释放而带来的高值；
且今年春节后3周，广州二手房成交套数分别实现1489套，2086套（周度环比：40.1%），2252套（周度环比：8%），已连续两周实现环比正向增长。
深圳：二手房成交套数在春节后3周的周度成交量均同比高增。2023年春节后因需求的积压释放导致了相对高的基数，2023年春节后3周深圳二手房成交量分别达426套、557套、657套。而今年春节后，深圳二手房成交套数较去年高基数依然实现同比高增，春节后3周的周度二手住宅网签套数分别高达56.3%、60.3%、34.1%。
投资建议：前期持续提示的结构性小阳春已至，看好一线楼市需求支撑+政策持续护航，二手房成交量有望保持高热度，楼市结构性见底初见苗头，2024有望成为基本面见底之年，一线城市/二手房标的优先受益。
1 北京二手房市场：春节后单日最高成交与3年内最高记录持平
北京二手住宅春节后单日成交量与3年内单日最高记录持平。春节后，北京二手住宅交易市场活跃，并于2月29日实现807套的单日成交量。若以春节为标准对齐往年交易量，则807套网签记录与近3 年春节后3周的日度最高值持平 （2022年2月28日成交808套）；
北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。春节假期后已历经3个完整周度，北京二手住宅周度网签套数分别实现1831 套、2719套（周度环比：48.5%）、 2740套（周度环比：0.8%），已连续2周录得环比正向增长。且本周一至周三（3.11- 3.13）累计成交1615套，较上周一至周三的1373套（3.4-3.6）环比增长17.6%， 北京二手住宅成交量有望实现连续3周环比正向增长。
2 上海二手房市场：日成交量最高达863套，环比持续上升
上海二手房于3月后日均成交约600+套，环比持续增长。春节后3周，上海二手房成交套数分别为3007套、3834套（周度环比：27.5%）、4308套（周度环比：12.4%），连续录得两周环比正向增长，且自步入3月份以来，上海二手房成交量日均约600+套，市场热度较高。
上海二手房成交量年春节后创下单日863套的记录，与半年内日度最高值持平：自2023年9月1日上海落地认房不认贷后，去年9月份上海二手房交易热度较高，并于去年9月23日创下网签数量864套的高值。今年春节后，上海二手房交易周度环比连续增长，并于3月9日录得863套日度成交，与半年内日度最高值持平。
3 广州：周末成交量连续两周维持近一年内高值
广州二手房成交套数春节后连续两个周末实现年内高值。据贝壳指数显示，春节后第二个周末（3月 2-3 日），贝壳广州二手住宅成交321套，随后一个周末（3月9-10日）成交332套，分别位于近一年周末的TOP4、TOP3，仅次于2023年2月中旬后，因需求积压释放而带来的高值。
广州二手房成交套数春节后连续两周环比正向增长。今年春节后3周，广州二手房成交套数分别实现1489套，2086套（周度环比：40.1%），2252套（周度环比：8%），已连续两周实现环比正向增长。
4 深圳：春节后3周的周度成交量均同比高增
深圳二手房成交套数在春节后3周的周度成交量均同比高增。2023年春节后因 需求的积压释放导致了相对高的基数，2023年春节后3周深圳二手房成交量分别达 426套、557套、657套。而今年春节后，深圳二手房成交套数较去年高基数依然实现同比高增，春节后3周的周度二手住宅网签套数分别高达56.3%、60.3%、34.1%。
本文作者：刘清海，本文主要内容来自方正证券研究所的研究报告《如何看待当前一线城市二手房交易热度？》
刘清海 执证编号：S1220523090001
