4月8日,西班牙首相桑切斯宣布,为了抑制房价的大幅上涨,西班牙将终止面向非欧盟购房者的“黄金签证”计划。
据悉,西班牙于2013年推出黄金签证,向在房地产投资超50万欧元(54.12万美元)的非欧盟公民发放签证,允许他们在西班牙生活和工作三年。
桑切斯表示,结束“黄金签证”计划将有助于确保“购入经济适用房为一种权利,而不是投机行为”。桑切斯说:
“如今,每100个黄金签证中有94个与房地产投资有关,在房地产市场面临巨大压力的大城市中,那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”
桑切斯指出,海外投资者的买房集中在巴塞罗那、马拉加、阿利坎特、巴伦西亚、马德里和马略卡岛帕尔马等旅游中心。“这不是我们需要的模式,这是住房的投机性行为,这种行为会导致西班牙房地产市场出现甚至更严重的后果,导致不平等加剧。”
政府数据显示,2022年西班牙向投资者发放的居留许可数量超过2400份,较2021年增长近60%。自该计划启动以来,西班牙总共已发放了超过11000份黄金签证。
对西班牙来说,更加重要的是取消黄金签证是否真的会改变房地产市场。据房地产网站Idealista数据,西班牙3月份房价同比上涨7%。
Idealista发言人Francisco Inareta表示,取消黄金签证计划不太可能影响房地产市场,因为在此期间售出的450万套房屋中,只有不到0.1%是通过黄金签证购买的,西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的,而是由供应不足和需求激增造成的。Inareta说:
“今天宣布的措施侧重于海外买家,而不是鼓励新房进入市场,这是又一次误诊。”
在西班牙决定终止黄金签证前,葡萄牙和爱尔兰去年已经取消了与房地产相关的黄金签证。不过,葡萄牙仅取消了房地产投资渠道,但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。
希腊于今年3月份宣布,计划提高海外购房者获得黄金签证所需支付的最低金额,理由也是购房和租赁市场面临压力。
欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度,因存在安全风险以及可能发生的腐败、洗钱和逃税行为,2022年,欧盟委员会呼吁成员国解决这些风险,并终止颇具争议性的黄金签证计划。