2024年5月14日，杭州市临安区住房和城乡建设局日前发布《关于收购商品住房用作公共租赁住房供应商的征集公告》。打响收储模式去库存第一枪，在全国先走一步。
收购方案重要细节：
1）房源基本条件1：房源以整幢作为基本收购单位，同时单套建筑面积不超过70平方米。
2）房源基本条件2：收购房源需搭配一定比例车位，房源待售车位数量满足配比条件，即60平方米（含）以下的每套按0.6个车位比例配置，60平方米以上的每套按1.0个车位比例配置。
3）收购房源的最高限价原则：以不超过周边房源、车位的评估价作为本次收购的最高限价。
浙商证券认为该政策应该得到重视：
1）杭州在本轮周期中有多个政策都是先行试点，政策细则具备研究价值。本次收购与2024年1月5日，央行批复总额1000亿元的住房租赁团体购房贷款支持8个试点城市购买商品房用作长租房类似，收购资产上均是以整栋优先、单套为刚需大小（新建保障房通常单套60-80平）的原则为主。我们认为考虑到收购的目标资产为整栋未售，目标资产可能存在因区位偏远等问题导致的流动性较低的情况，实际收购价格折扣空间或可达市场价30%。
2）收购新房库存和收购二手房转为保障性租赁住房的模式不同。收购新房可以为开发商新增融资渠道，且整栋收购便于后期管理。我们认为后续收储模式更有可能以收新房库存为主。
3）政策端主动调节供需，是房价企稳的开端，也是基本面出现拐点的重要举措。2023年全国商品房销售面积为11.2亿平，假设2024年销售面积同比降低10%，则大约有1亿平需求缺口。假设通过财政发力进行收储来消化1亿平的商品房缺口，则市场可以达到供需平衡，那么收储资金至少约为：1亿平商品房销售缺口×2023年销售均价1万元/平×（7-9折）=7000-9000亿元。
本文作者：浙商证券杨凡团队（S1230521120001），文章来源：不同凡响的地产，原文标题：《【浙商地产‖杨凡】房地产：先行市再出新政，拉开收储序幕》。