以旧换新、以小换大、楼梯房换电梯房、一套房换多套房……5月24日，上海证券报记者来到南京安居集团“以旧换新”咨询接待处，两部咨询电话一直响，工作人员一直处于介绍、登记、答疑环节中。虽然是工作日，但上午短短两小时，20多名意向换房者陆陆续续来到咨询处，了解“以旧换新”流程、手续等。
安居集团副总经理王胡浩向记者介绍说，自4月27日推出存量房“以旧换新”试点活动以来，安居集团共收到咨询客户3450组，缴纳新房意向认筹金的换房人达515组。5月20日，首批次100套房源线下验房评估结果已完成，52组客户确认成交，新房成交量明显加速。
国资公司出手试点，解决二手房交易“痛点”
记者在现场遇到了一位50多岁的意向换房者，他向记者展示了一张由南京置新资产管理有限公司出具的《评估结果告知函》，函件上写道：“承蒙信任，我司于2024年5月15日组织专业的评估机构对于您所持有的房屋，进行了市场价值评估。评估公司遵循估价原则、按照严谨的估价程序，评估您所持有房屋的市场交易参考价为156.51万元人民币。如果您认可本评估价，请签署《评估确认函》，如不认可本评估，或在本告知函发出后3天内未书面回复意向，则此次“以旧换新”活动自动终止。”
据悉，此前，该意向换房者已来咨询处向安居集团缴纳新房意向认筹金2万元，意愿将自己在新街口一处二手房做评估，置换购买安居集团此次推出的河西南新盘商品房。对于安居集团委托的第三方给出的评估价格，该换房者表示满意，此次来就是来签订《评估确认函》，进入购新房流程。该换房者表示，此前其在新街口的二手房已挂网两年多，受二手房市场不景气等因素影响，原本已经降价销售，仍没有达成交易。此次南京安居推出“以旧换新”活动，他便前来咨询，正好可供换新的楼盘中有他心仪的、能接受的房源，于是便加入到换新活动中。
记者还在现场看到，另一位戴着鸭舌帽的老人正向工作人员咨询，是否可以用主城区一套二手房，换购两套南京汤山郊区的养老宜居新房。工作人员耐心介绍规则、流程，老人连连点头表示满意，并愿意补足差价换购两套新房。
安居集团是一家南京市属国企，主要从事保障房建设、房屋运营管理、商品房开发、城市更新等业务。此次在南京率先推出存量房“以旧换新”活动，受到消费者欢迎。“国资公司出手进行房屋评估、交易，公平公正有保障，同时有效解决了二手房市场当下面临的交易难、手续繁、周期长的痛点，促进了存量房的交易流动。”王胡浩说。
咨询处工作人员王康介绍说，进入5月，参加“以旧换新”的14个新楼盘项目，其访客量、成交量环比均有大幅上涨，“以旧换新”活动切实为南京房地产市场注入新活力。“活动刚开始前来咨询的人特别多，最高峰每天接待超过100组客户。”王康说。
以旧换新+政策加持，南京楼市升温明显
5月24日中午，记者来到位于南京市雨花台区安德门大街32号的一家房产中介，不少年轻人结伴前来看房源、咨询“以旧换新”政策。房产中介的一位经理透露，进入5月以来，前来门店咨询的客户明显增多，大部分客户都是改善型住房需求。不过，因为南京首批“以旧换新”试点中，旧房评估收购仅限主城六区房源，并未包含江宁区、浦口区、江北新区等，所以很多客户都在等待第二批“以旧换新”置换房源信息。
“这波以旧换新操作不仅可以促进二手房交易、新房去库存，还可以降低开发商销售压力，尽快回款，一举多得。”该房产中介工作人员表示，不少业内同行都对接下来房产交易有信心。
此前的5月17日，国家多部门出台多项楼市政策，包括首套房商贷最低首付比例调整降至15%，二套房商贷最低首付比例降至25%，取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点等。南京多家银行第一时间响应调整，房贷政策力度空前。而当南京存量房“以旧换新”活动遇上新一波购房利好政策，以及多个新楼盘推出的优惠打折活动，这一系列利好“组合拳”下，南京楼市明显升温。
南京市住房保障和房产局数据显示，5月18日至20日，南京市商品房日均认购套数达341套，较今年1月至4月的日均认购水平170套，实现翻倍增长。此外，数据显示，今年五一假期，南京二手住房交易套数和面积分别较去年同期增长15.2%、9.7%，成交均价同比上涨6.7%，重点机构客户带看量较去年五一期间同比增长15.7%。
目前，南京第二批“以旧换新”楼盘已陆续出炉，具体名单还需等政府有关部门正式发布。
本文来源：上海证券报，原标题：《实探南京楼市：“以旧换新”热度爆棚》
