作者 | 曹安浔
编辑 | 周智宇
在成为新晋闽系房企老大之后,建发加快了扩张的步伐。
6月14日,建发房产(以下简称为建发)斥资57.6亿元底价拿下厦门五缘湾一地块。这是建发全国大举扩张的缩影。
克而瑞数据显示,建发前5月新增土地货值为435.4亿元,位列全国第3,仅次于华润置地和近年“央企地产黑马”中建壹品,拿地足迹涉及龙岩、杭州、武汉、长沙等地。
尤其在杭州,据华尔街见闻不完全统计,建发前5月拿地金额已经达到158亿元。
在近年大举拿地的攻势之下,建发在杭州的销售额也水涨船高。
据克而瑞浙江区域统计,前5月,建发在杭州的全口径销售额为64.01亿元,位列杭州第3,仅次于绿城、滨江,将开元地产等一众“地头蛇”甩在身后,达到了建发在杭州的历史最高位次。
其中,建发中粮朗云拿下前5月杭州单盘销冠。
克而瑞地产研究院指出,建发作为绿档国企,在全国多个房企出险后,已成购房者首选房企之一。另一方面,建发项目多为改善住宅,在改善崛起的当前市场,本身优势较为明显。
建发在地产方面的成绩,也反哺到建发的控股母公司建发股份上。
财报显示,2023年,建发股份实现营业收入7636.78亿元,其中,建发房产和联发集团所属的房地产业务分部实现营业收入1664.50亿元,同比增长21.94%;房地产业务分部经营活动产生的现金流量净额达182亿元,同比提升25.46%。
此外,建发股份还在一二线城市储备了货值千亿的土储,都为未来的规模增长奠定了基础。建发房产总经理林伟国曾在3月的电话会议上表示,今年的目标是稳定在行业中的排名。
不过,房地产行业利润率走低的难题,建发也难以避免。2023年,建发股份的房地产业务分部实现归母净利润1.91亿元,同比减少20.75亿元。
在行业黄金时代远去之际,如何改善盈利,提质增效就成了建发地产生意能否持续做大做强的关键。开辟新的重仓城市,以品牌口碑打造“产品护城河”,提升产品溢价便是其中一个方向。
近年来,越秀地产、华发股份、建发、象屿地产、滨江集团等区域龙头都在坚守大本营之余,加快外拓,对北京、杭州、上海等重点城市“虎视眈眈”。
易居研究院研究总监严跃进表示,2024年,市场将进一步分化,核心一二线城市的复苏会相对较快,是房企投资的首选。
在本轮行业洗牌、许多规模房企出险后,一些区域性龙头房企凭借口碑和安全的资金链等来了发展机遇,加之各地的拿地门槛以及拿地资质一降再降,它们也逐渐在新的城市站稳了脚跟。
挥别全国高速城镇化的时代,区域深耕将是未来房企新的生存之道。未来,区域龙头房企异地崛起的故事也将越来越多了。