中国海外发展有限公司（股份代号：688）今日发布了截至2024年6月30日止六个月的未经审核中期业绩公告。报告显示，公司在上半年实现收入人民币869.4亿元，股东应占溢利为人民币103.1亿元，核心股东应占溢利为人民币106.4亿元，每股基本盈利为人民币0.94元。
在2024年上半年，中国海外发展有限公司（以下简称“中海发展”）的收入为人民币869.4亿元，较去年同期的人民币891.6亿元略有下降。股东应占溢利为人民币103.1亿元，同比下降23.5%。核心股东应占溢利为人民币106.4亿元。
从收入构成来看，房地产业务仍然是中海发展的主要收入来源。房地产业务收入为人民币820.4亿元，占总收入的94.4%。商业物业收入为人民币35.4亿元，同比增长19.8%，显示出公司在商业地产领域的稳健增长。
作为房地产行业的龙头企业，中海发展的财务表现与行业整体趋势密切相关。根据国家统计局的数据，2024年上半年全国新建商品房销售额较去年同期下降25%，仅相当于行业高点2021年上半年的50.7%。在这样的市场环境下，中海发展通过优化销售策略和加强现金流管理，实现了合约物业销售额人民币1483.8亿元，销售面积为544万平方米。
在财务健康度方面，中海发展继续保持稳健的财务状况。报告期内，公司总借贷为人民币2555.7亿元，持有银行结余及现金为人民币1002.4亿元，净借贷比率为38.7%，加权平均融资成本为3.5%，融资成本处于行业最低区间。
中海发展在房地产行业中具有显著的市场地位。根据中国指数研究院的数据，2024年上半年中海发展的权益销售额居行业第一，市场占有率较2023年末提升0.49个百分点，达到3.15%。此外，标普全球上调了中海发展的信用评级，从BBB+/稳定至A-/稳定，成为唯一双A国际信用评级的中国房企。
在土地储备方面，中海发展持续增加优质土地储备。2024年上半年，公司在中国内地新增6幅土地，新增土地储备总建筑面积为117万平方米。截止2024年6月30日，公司系列公司土地储备总建筑面积为4905万平方米。
2024年上半年，公司在业务策略上进行了重要调整，进一步聚焦一线城市的开发和销售。上半年，公司在北京、上海、广州及深圳四个一线城市实现销售合约额人民币744.0亿元，占总销售合约额的62.7%。
此外，公司在商业物业运营业务上取得了显著进展。上半年，商业物业收入为人民币35.4亿元，同比增长19.8%。其中，写字楼收入为人民币17.6亿元，购物中心收入为人民币11.1亿元，长租公寓收入为人民币1.2亿元，酒店及其他商用物业收入为人民币5.5亿元。
