深圳控股有限公司（证券代码：00604）近日发布了截至2024年6月30日止六个月的未审计中期财务报告。报告显示，公司在2024年上半年实现营业收入37.6亿港元，同比下降38%，本公司权益股东应占亏损11.0亿港元，较去年同期的亏损1166.15万港元大幅增加。
财务状况分析
深圳控股有限公司在2024年上半年面临严峻的市场环境，导致其财务表现大幅下滑。报告期内，公司实现营业收入37.6亿港元，较去年同期的60.58亿港元下降38%。毛利为10.9亿港元，整体毛利率为29%，较去年同期的34%有所下降。
在费用方面，销售及服务成本为26.71亿港元，较去年同期的39.75亿港元减少32.8%。销售及分销开支和行政开支分别为1.69亿港元和5.99亿港元，均较去年同期有所减少。此外，金融资产公允值增加7.76万港元，而投资物业公允值变动及转拨至投资物业产生的亏损为2726.5万港元。
财务成本净额为6.41亿港元，较去年同期的4.94亿港元增加29.8%**。应占合营公司及联营公司经营成果为亏损5.50亿港元，较去年同期的亏损3.15亿港元进一步扩大。最终，公司在报告期内录得除所得税前亏损9.46亿港元，而去年同期为溢利5.21亿港元。
行业特征与核心财务指标
作为一家主要从事物业发展、物业投资、物业管理及生产运营的公司，深圳控股有限公司的财务表现与房地产行业的整体状况密切相关。2024年上半年，房地产市场供求关系发生重大变化，地产投资和销售表现均弱于预期。尽管政策持续调整，客户购房信心得到一定修复，但市场整体仍处于调整阶段，甚至呈现进一步探底态势。
在房地产行业中，合同销售额和结算面积是核心财务指标。报告期内，深圳控股有限公司实现合同销售61.8亿元人民币，同比下降58%。合同销售面积约23.9万平方米，每平方米平均售价为28,483元人民币。结转销售收入约9.2亿元人民币，较去年同期下降65%。
公司在行业中的地位与横向对比
深圳控股有限公司在房地产行业中具有一定的市场地位，但面临的挑战也不容忽视。根据报告，2024年上半年全国百强房企销售总额同比下降约42%，各地地产企业纷纷采取折价促销等方式“以价换量”，推动销售去化并加速资金回收。深圳控股有限公司紧跟市场，抢抓政策“窗口期”加速去化，但整体销售表现仍不理想。
与同行业其他公司相比，深圳控股有限公司的财务表现显得尤为严峻。尽管公司在合同销售和结转销售方面有所努力，但整体市场环境的恶化以及公司自身的财务成本增加，导致其在行业中的竞争力受到一定影响。
历史趋势与重大变化
从历史趋势来看，深圳控股有限公司的财务表现近年来波动较大。2023年上半年，公司实现营业收入60.58亿港元，而2024年上半年则下降至37.6亿港元。毛利率也从去年的34%下降至今年的29%。此外，公司在2023年上半年录得本公司权益股东应占亏损1166.15万港元，而2024年上半年则扩大至11.0亿港元。
在重大变化方面，公司在报告期内未宣派中期股息，显示出公司在财务管理上的谨慎态度。此外，公司在管理层和核心业务方面也进行了调整，努力推动企业稳健经营。公司在地产业务、运营业务、持有物业运营和创新业务等方面均有所布局，但整体效果仍需时间检验。
未来展望与策略
面对复杂的国内外形势和房地产市场供求关系的重大变化，深圳控股有限公司将加快构建房地产业务的新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”。公司计划在下半年全力推进销售去化，加速资产出清，确保重点项目按计划竣工备案，实现销售结转。
此外，公司将继续做优做大城市综合运营品牌，积极拓展市场，提升服务品质，推动企业高质量发展。公司还将加强财务管理，优化资债结构，控制财务成本，确保现金流安全。
总的来说，深圳控股有限公司在2024年上半年面临严峻挑战，但公司通过多方面的努力，力求在下半年实现稳健经营和高质量发展。未来，公司将继续关注市场变化，调整经营策略，推动企业持续健康发展。