作者 | 郑巧
编辑 | 周智宇
房地产市场在国庆期间迎来了久违的热潮。在新政的推动下，各地售楼处人声鼎沸，成为假期的一道风景线。
据中指数据监测，一线城市中，广州、深圳监测项目国庆假期平均认购量达9月份全月2倍水平，北京、上海则超过9月份全月认购量。
各大楼盘和中介机构也纷纷发布 “战报”：广州贝壳新房节累计认购量突破2800套；保利、越秀、万科、中海等房企超额完成业绩目标。
摩根士丹利在10月8日的报告中指出，2024年“十一黄金周” 地产表现超预期，主要开发商的房地产销售表现强劲，平均同比增长39%，达到9月销售额的86%及2023年10月合同销售额的60%，10月销售环比很可能有中双位数的增长。
一位房屋中介透露，他们在九月底制定国庆业绩目标时，并未预料到市场会突然迎来重大利好。国庆期间，现场洽谈区几乎座无虚席，假期结束后的复盘显示，除了尾盘项目，几乎所有项目都大幅超过了制定的销售目标。
新政提升了二手房市场的活跃度。中原地产研究院统计数据显示，在2024年“930新政”后，北京楼市国庆长假成交量持续升温，北京二手房成交量约为5500套，相比2022年同期的3500套和2023年同期不到2000套的成交量，今年的成交量上涨幅度超过了175%。
新建住宅市场同样受到政策的积极影响，新建住宅累计认购接近2000套，同比2023年国庆长假约600套的成交上涨近3倍，幅度超200%，创下近年来同期的最高点。
此次新房市场表现亮眼，除了新政带来的大量“房票”外，还有一个核心因素是开发商以走量为主的心态。
市场分析人士指出，新政实施后，市场成交量的增加并没有导致价格的大幅上涨，反而呈现出“以价换量”的趋势，即通过合理的价格调整来促进交易量的增长。
乐有家研究中心也表示，目前许多新房项目的价格仍然低于市场预期，同时购房者对未来市场和房价的信心增强，这使得他们在购买新房时更加迅速和果断。
在刚刚过去的9月份，新房交易量并不理想。克而瑞公布的数据显示，9月份，百城新房成交1900多万平方米，同比2023年9月下降21%，为阶段性新低。
不过，新政的推出及时提振了市场信心。中原地产首席分析师张大伟预计，10月份的二手房成交量能够保持在1.3万套左右的中高位。
自2017年以来，北京市政府一直在通过各种措施调控房地产市场，以实现“房住不炒”的目标。虽然之前的严格政策在一定程度上抑制了市场的非理性上涨，但也误伤了部分真实的购房自住需求。
于是从2023年9月开始，北京市政府也采取了更为灵活和审慎的政策调整策略，以更好地满足市场的合理需求。北京930政策是最近一年多来第10次调整政策。
北京链家海棠湾店商圈经理向华尔街见闻表示，930新政策吸引了更多不在通州工作的客户前来咨询和购房，因为他们现在不受社保限制。十一假期期间，门店线上咨询量和实地带看客户数量都有显著增长，经纪人也明显更加忙碌了。
“客户觉得现在价格稳定住，信心更足了一些，有的看到合适的房子就奔着成交去了。”
北京链家瑞雪春堂商圈经理指出，在930新政的推动下，国庆期间门店咨询和带看量的显著增长，咨询量环比增长45%，带看量环比增长60%。同期，该店成交了6套二手房，买家主要是刚需和积分落户群体，成交速度加快，有客户两天内完成交易。
国庆“黄金周”期间，房企促销力度普遍加大，核心城市楼盘到访量、认购量普遍较节前大幅提升。住房城乡建设部最新统计数据显示，这个国庆假期，参加促销的大部分房地产项目到访量同比增长50%以上。
像湖南省10月1日至6日，新房带看量环比增长101.5%、二手房带看量环比增长75%。四川的数据则显示，国庆假期前三天，抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。而9月30日至10月4日，贵州共销售商品住房13.75万平方米、1187套，同比增长44.3%，成交金额7.54亿元、同比增长54.2%。
58安居客数据显示，10月1日至7日，65个重点城市新房日均找房热度指数环比9月上升8%。深圳国庆期间新房找房热度同比上升12%，环比上周增长7%；北京、广州和上海分别上涨9%、7%、1%。
楼市热度会持续下去吗？
来自贝壳的专家预测，在新房市场，一线城市第四季度的成交量预计将同比上升，而二线城市可能会有所下降。在二手房市场，上海10月份的成交量与9月份持平，预计11月和12月的成交量将环比增长。北京10月份的成交量环比增长了15%至20%。广州和深圳的成交量将根据房东的调价情况而定。
“一线城市第四季度的二手房成交量预计同比增长将超过15%，二线城市的预计增长率大约为10%。”
中指研究院研究副总监徐跃进则表示，目前，“银十”开局表现“超预期”，核心城市市场“回稳”态势明显，居民置业信心开始恢复，预计短期内新政将继续显效，10月市场销售数据或将出现明显增长。接下来，推动经济基本面改善仍是稳地产、稳预期的关键，四季度若政策持续发力、经济加快复苏，核心城市楼市或将筑底企稳，全国市场企稳亦可期。
房地产市场正逐步升温，但市场的健康发展需要的不仅是一时的热度，更是持续的稳定和理性。
