特朗普当选后的意外输家——美国数百万买房人

上周美国按揭贷款利率继续上升，延续了特朗普赢得美国总统大选后的攀升势头。

根据按揭贷款银行家协会（MBA）周三公布的数据，在截至11月8日的一周，30年期固定利率按揭贷款的合约利率上涨5个基点至6.86%，为7月以来的最高水平。

美国按揭贷款利率在过去六周累计攀升72个基点，幅度为两年来最大，在过去八周中有六周上涨。至此，按揭贷款利率已扭转了美联储9月会议首次降息前出现的所有的利率跌幅。

截至11月1日当周，按揭贷款银行家协会的申请指数下跌11%，连续六周下跌。

美国住房按揭贷款利率与10年期美国国债收益率走势同步。需要注意的是，MBA的数据截至上周，本周10年期美债收益率出现进一步拉升。

自特朗普当选下一任美国总统以来，市场预计这将导致减税和放松管制，美国政府将增加债务供应以弥补数万亿美元的赤字，美债收益率累计飙涨。当前市场对美联储将大幅推出宽松政策的预期正在消退，美国国债市场发出信号，预计特朗普重返白宫可能会引发新一轮通胀。

美国房贷利率飙涨，意味着数百万美国买房人的希望受到冲击，在房价高企之际，他们需要借贷成本下降才能买房。美国房贷利率大涨，料将导致房屋销售恶化，并导致大量房产不能售出。

在10月的房利美调查中，只有20%的受访者表示现在是买房的好时机，远低于四年前的60%。