张静静《银发时代的宏观研究新方向》新课上线，欢迎加入
本期内容
在第三和第四章内容中，我们已经对日本和美国的老龄化问题进行了深入分析，本节我们来探讨老龄化对资产和经济的影响与冲击。
老龄化的指标有多种理解方式，例如人口年龄中位数，我们通常认为65岁及以上人口占比达到7%即为老龄化社会。你知道中国的老龄人口占比在什么水平吗？
事实上，中国在疫情前的老龄化程度已经超过12%，疫情后这一趋势有所加速。那在这一水平下，中国经济将表现出哪些特征呢？本节中我们将以美、日、韩为例，看看在人口老龄化超过12%后经济体面临哪些挑战。
通过数据分析，总体结论是当这些国家达到与中国相似的老龄化程度后，它们的经济发展和资产价格都经历了显著的变化。除了韩国，美日欧都经历了房地产泡沫的破裂。
尽管2011年欧洲的危机被称为欧债危机，但实际上它也是由于之前房地产泡沫的积累，最终被次贷危机触发，导致了一场房地产泡沫危机。为什么这么说？
为什么韩国在达到类似中国疫情前的老龄化程度后，并未出现房地产泡沫，也没有经历泡沫破灭的现象？……
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