作者 | 周智宇
编辑 | 张晓玲
时隔一年半，在公开市场久未拿地的金地集团，终于出手了。
1月21日，杭州进行2025年第二次土拍。经过23轮竞价，金地集团以1.86亿元总价，竞得位于杭州临平老城的一宗地块，溢价率31%。
自2023年6月以来，金地集团就暂停在公开市场拿地。如今重启拿地，表明这家老牌龙头房企经过一年调整，逐渐恢复元气，用真金白银展现出对行业未来的信心。
金地在杭州拿地，有自己的判断。
它上一次在杭州拿地还是在2023年3月，此后杭州市场进入调整期，缩减了土地供应。有熟悉杭州市场的人士表示，随着过去几个月区域库存有序消化，杭州市场环境逐步好转。
根据中指研究院等机构的数据，自2024年“9.26新政”后，杭州楼市复苏信号明显，新政后四周二手房周度成交翻倍增长，11月成交量创历史新高。12月新房还呈现翘尾行情，成交面积仅次于6月。此外，杭州全年热点地块频现，民企参拍活跃度也非常高，展现出市场的韧性。
此次金地拍下的地块不愁买家。临平老城区地块为低密地块，配套成熟、交通便利，适合打造成高端产品。按照金地内部规划，该地块会是排屋加叠拼产品组合，产品上也会做进一步升级。这在临平老城区会比较稀缺。该地块附近，在售项目有叠墅理想・山和院，拿地价15343元/㎡，精装限价33600元/㎡，目前销售去化已超8成。
中指研究院华东大区常务副总高院生认为，临平老城地块仅1.05的容积率，后期将打造叠墅产品。从项目周边情况来说，项目未来去化有一定保障。
由此可以看到，金地此次出手经过了仔细推敲。拿地有一定的溢价率，但去化预期较好；金地过去的产品也都偏高端，在该地块上可以发挥出自己的能力，为项目留下可观的利润空间。
金地借着此次补仓表明，它在迈过去年偿债高峰期后，正着力通过聚焦住宅开发主业，让公司经营状况回到正轨。
它也如期兑现管理层在2024年4月股东大会上的承诺。金地集团董事长徐家俊在当时表示，“有信心度过今年所有偿债高峰，确保公司现金流稳定”。
在去年全年行业销售、融资均承压的情况下，金地通过出售资产、新增银行贷款和强抓销售回款等方式筹集资金，保证了自身的信用，也让自己的现金流保持在一个安全水平。
去年12月15日，金地集团按期兑付了当年最后一笔公开债，金额为15.6亿元。当年，金地偿付的公开债务共200多亿。
Wind数据显示，目前金地集团存续境内公开债剩余8只，当前余额为44.2亿元。其中，“22金地MTN001”是最近待兑付的一笔，余额为17亿元，将在今年2月23日到期。这样表明，在2024年偿债高峰期过后，金地在公开债务上的压力已大幅减少。
此时金地主动出手拿地，也是试图通过实际行动向外界表明，它对接下来债务偿还有信心。
保障财务安全的同时，金地自身的经营状况也出现回稳迹象。在2024年第三季度，金地集团扣非后净利实现环比盈利。毛利率数据上，金地集团在该季度毛利率达到14.08%，环比上升4.94个百分点，净利率的数据也出现明显好转。
并且金地手上的土储存货尚有近1100亿元，其中，大部分位于北上广深，以及西安、武汉等一二线战略深耕区域，占比约为75%。
瑞银大中华房地产投资研究部主管林镇鸿预测，从库存角度来看，保守估计，中国新房市场会在一年内回到正常水平，而一二线城市恢复时间会更早。
随着一二线城市率先吹响楼市“止跌回稳”的冲锋号角，逐渐恢复元气的金地，也能通过审慎拿地，及时补充自身土储，为接下来财务数据进一步回暖，奠定基础。
稳住住宅开发主业的同时，金地在商办物业、代建业务等多元化业务上的布局，稳步推进。目前，金地代建业务已布局全国超60座城市，管理服务项目超215个，累计签约管理面积约达到3330万平方米。
商办方面，金地在深圳的出租写字楼及商业综合体所带来的租金收入达到10亿元，此外它在北京、上海、广州、杭州、南京等高能级城市均有商业、写字楼业态运营。
此外，金地集团产业园在一二线城市多有布局。去年前三季度，其在上海产业业态的累计租金已达到3.43亿元。
这些金地孵化了多年的业务，也在金地整体营收里逐渐提升，假以时日将成为金地面向行业下半场的“第二增长曲线”。
可以看到，资本市场对金地集团基本面改善有较好预期。自去年7月底以来，金地集团股价累计涨幅超66%，逐渐从低谷中走出。
穿越过2023年的做空风暴，2024年的偿债高峰后，金地平稳地穿越了一场风暴。随着金地平安落地，这家有着“招保万金”金字招牌的老牌房企，焕发了新生机。当前行业仍有些迷茫，但随着金地等房企用实际行动展现出对未来的信心，这场历时弥久的周期调整也终将过去。
