2025年2月13日，徐汇重大工程、重点项目集中开工建设，并明确：将加快大徐家汇功能区的建设，以约7亿元进行太平洋——六百项目改造；推动西岸滨江七大组团全面成势，重点加快上海人工智能实验室、数智中心项目建设；重点推进漕宝路科创轴带建设，加快“工业上楼”项目开工，提升高端制造业能级，推进鑫耀中城、元创未来中心、米哈游研发中心等项目建设，航天科技城竣工等。徐汇中城功能区将优化上海南站周边综合交通，打通南北交通中梗阻，联动区域发展。这些项目覆盖了产业发展、民生保障和基础设施等多个关键领域，标志着徐汇正以城市更新为驱动力，全力加快区域资源的深度盘活、产业的紧密联动和城市形态的提升。（信息来源：公众号“上海徐汇”“上观新闻”）
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在这场城市更新的大潮中，漕河泾由城市的传统工业基地转变为如今的科技创新高地，成为推动徐汇更新的重要引擎。
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在中国经济版图上，漕河泾占据着至关重要的战略位置：占地约6平方公里的土地能创造高达每平方公里1118亿元的产值；这里每天流动着30万精英人才，驻扎15000+家中外企业，其中涵盖全市1/4的中国顶尖集成电路设计企业、全市1/4人工智能重点实验室、15家独角兽企业及415家专精特新“小巨人”。（数据来源：上海市统计局/漕河泾开发区2024年度报告、漕河泾官网）
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从1984年微电子工业区的第一锹土，到1991年国家高新区的金字招牌；从国内首个双认证开发区，到上海科创中心核心承载区，漕河泾的高科创基因、高产出浓度、高人才密度吸引腾讯、字节、米哈游、商汤等数个新兴产业巨头在此扎根，每平方公里就能诞生3.2项专利。（数据来源：徐汇区2023年国民经济和社会发展统计公报、科创白皮书）
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“由园到城”的漕河泾，以占徐汇21%的土地面积，贡献着43%的战略性新兴产业产值，成为徐汇乃至上海市经济发展的重要引擎。漕河泾的崛起不仅得益于其优越的地理位置和产业基础，更在于积极响应徐汇区城市更新的号召、不断推进产业升级和城市功能完善。通过引入高端人才、优化产业布局、提升公共服务水平等举措，漕河泾正逐步成为一个宜居宜业、充满活力的现代化城区，引领着徐汇区乃至上海的城市更新潮流。（数据来源：徐汇区2023年国民经济和社会发展统计公报、科创白皮书）
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作为徐汇十四五重要发展载体之一、漕开发拓展功能区重点工程项目的鑫耀中城，屹立于科创热核之上，正以“创新的聚场没有边界”理念，为漕河泾打造引力十足的人才阵地，为徐汇创造更好的活力土壤。
仅为方位示意图，非实际地图
为打破一切资源与生活的厚重隔阂，为城市提供崭新的生活灵感，鑫耀中城放眼全球城市最佳范例，取其精华，集结各国智慧打造无界创新聚场。由三菱地所进行总体规划、隈研吾设计剧场、SWA操刀景观，并聚集四大经验深厚的开发者——万科集团、徐汇城新、华鑫置业、香港置地，在潜力无限的漕河泾，创造一个让商务与生活有机相融、让人群产生归属感的理想之城。
鑫耀中城以约65万㎡商住办综合体重塑漕河泾的商务与生活生态，更以现代化的设计理念和业态布局，巧妙地与上海西岸的艺术氛围、创新活力相链接，焕新了漕河泾前所未有的城市界面，让一幅文化与科技交融的都市新画卷于此展开。
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鑫耀中城内部通过规划品质住区、活力办公、艺术聚场、灵感商业、运动中心、共建空间，为科创青年深度践行内循环的10分钟生活圈，预计于2025年6月鑫耀中城的自持商业——鑫耀·光环LIVE二期的正式启幕，更是在丰富繁华资源的同时真正实现商业闭环。
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为保留原生土地的科创气质，鑫耀中城拒绝大刀阔斧的空间分割，平衡留存与创新的尺度，通过消融各功能场域的体验边界，打造无所界限的生活新舞台。
1）消弭职住的时间边界——打造宜居宜业的青年之城
上海正积极推进城市生活品质提升计划，明确要求所有街道在2025年底前完成“生活圈”的全面升级，具体措施包括规划新增200个社区口袋公园、300家社区食堂及其他便民服务设施，旨在进一步强化职住平衡，创造更加宜居宜业的生活环境。（信息来源：《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》）
在此背景下，鑫耀中城积极响应政府规划，成功打造科创青年的24h工作生活圈，成为吸引人才留在上海的第一站。在鑫耀中城，看见7x24小时的活力永续：白天是高效与智慧，夜晚是艺术剧场和自在潮流。
仅为示意说明，具体请以实际情况为准
2) 开放街道的灵感边界——成就自然自洽的烟火街区
鑫耀中城以约6万㎡空间定制“商业街区+购物中心”双重业态，通过空中连廊系统无界联通：潮流生活教室、潮流趋势工坊、电影文化中心、特色书店、主题展览、生态绿洲等主题场景，提供满足观景、游逛、购物等多元需求的崭新商业体验。
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约9000㎡开放式商业街区——鑫耀·光环LIVE光里，匹配漕河泾高质人群消费频率，规划夜宵美食、24H自助健身、网红茶饮、快捷餐饮等，不论是商务简餐或宴会大餐，在这总有心仪之选。约50000㎡购物中心——鑫耀·光环LIVE，集互动、创意与社交为一体的全时段活力街区，满足美食、亲子、健身、购物、文创等不同消费需求，让每次游逛都有新惊喜。
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活力充沛的烟火唤醒每日的期待，触手可得的自然滋养着新鲜的灵感。鑫耀中城整体以灵感雨林作为商业布景，呈现徐汇以西首个林荫漫步式街区，同时无界融合市中心罕见的约2万㎡生态绿洲，配合蜿蜒步道、空中连廊，形成立体化自然秀场。
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漫步其中，随时享受20分钟公园效应，咖啡店、屋顶露台均有可能成为第三办公空间，商务洽谈也将变得愉悦轻松。烟火、自然，自此自洽。
3) 打通艺术的时空边界——独创艺文融合的魅力剧场
鑫耀中城引入文创消费旗舰店，涵盖轻食、休闲、购物等功能，让艺术与人群、生活与生态不期而遇，身体和精神同时充电。
自成风格的Ken Kelleher雕塑展，以鲜明的颜色和视觉活力唤醒内心深处对美好的向往。
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国际大师隈研吾匠心设计，以“消失的飘带”为灵感，打造无限精彩的城市艺术群落。
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可容纳约1500人，1年预计200场活动演出，可涵盖舞台剧/音乐会/小型演唱会/演艺见面会/游戏比赛等形式。
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为企业提供会议论坛、产品发布、艺术展览等独特空间支持，以文化力伴企业发展活力。
4) 突破运动的社交边界——诞生欢乐沉浸的动感地带
鑫耀中城联动徐汇运动中心及上海久事体育创立国标级都会运动中心，融合创新场景体验和多元化的社交圈层玩法，打造青年偏爱的健康运动娱乐空间。
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仅为效果图，具体以实际为准
5)解锁资源共享边界——组建共生共创的服务中心
无界聚场，无限生长。鑫耀中城致力于为入驻企业构建“商务+”服务平台，助力联动政务资源。其中涵盖高效政企服务通道、初创企业扶持、大企业优惠政策、孵化器模式等多功能，实现全方位资源快速对接，助力企业精彩成长。
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同时以众创智慧空间，集合同频共振的理想社群，搭建科创行业分享大会，不定期开展AI论坛、行业局势探讨会等交流活动。邀请独角兽企业、专精特新企业，资源互联，与企业共同发展。
大宗情报局「大宗风向标，透过情报看价值」
资源置换场：多渠道跨界、资源整合、TALK沙龙
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创新的聚场没有边界，青年生活的半径没有边界。鑫耀中城在新兴科创工作者的步行范围内，树立全新城市空间观、建设高浓度生活圈。鑫耀中城肩负漕河泾的价值标杆之责，驱动漕河泾成为招引人才的活力之城，助力徐汇迈向全新未来。
自鑫耀·光环LIVE一期落成后，吸引Xibo锡伯–新疆、汇粤轩、BrutEatery、五里关火锅等人气商家纷纷入驻，为徐汇增加了新奇的消费体验，待今年6月二期正式启幕，这座约10.5万㎡的商业坐标，将继续以“年轻·智造·玩新场”为核心理念，通过地下与地上商业空间联动，融合开放式街区基因，带来更多商业灵感。
当商业持续焕新着城市界面，鑫耀中心办公也正推动以“科创浓度”重构资产价值排序。作为漕河泾罕见可售的地标级办公资产，鑫耀中心凭借“职住商一体化”生态，持续吸引游戏、区块链等新兴产业入驻，周边微软/商汤等龙头企业的磁场效应，汇聚全国科技总部在此落地生根，共同打造科技创新与产业升级的新高地。
当前三期建面约4600-14000㎡总部办公热售中，以LEED金级预认证、总部楼宇标识权、约净10m挑高大堂、规划屋顶绿化及露台空间等出众优势为全球名企提供沪上办公优选。此刻入驻，即是与千亿级产业网络同频共振。
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特别提示：本宣传资料仅为本项目概况介绍，内容仅供参考，不作为要约。本项目相关的信息以政府相关部门最终审批为准。项目的交付标准和买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房销售合同》及附件、补充协议（若有）的约定为准。开发商保留对本宣传资料修改的权利，不对任何对象另行通知，敬请留意最新资料和信息。开发商：上海鑫侨高企业发展有限公司。项目备案名：侨高中心（营销推广名：鑫耀中心）。不动产权证编号：沪（2023）徐字不动产权第009738号。销售备案证编号：徐汇房管（2021）预备字000212号。营销代理机构：上海唯家房地产咨询有限公司。发布日期：2025年3月。
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