中国金茂2024年度财报：业绩回暖与战略调整的双重考验

要点总结：

• 财务表现：2024年收入为590.53亿元，同比下降18%；毛利为85.97亿元，下降5%；净利润为10.65亿元，较2023年扭亏为盈。

• 核心业务进展：签约销售额为982.55亿元，较2023年下降30%；物业租金收入为16.97亿元，同比下降5.8%。

• 发展战略：公司坚持“盘活存量、做优增量”策略，聚焦高品质开发与建筑科技创新，力求在行业调整中实现稳健发展。

• 未来关注：需关注市场政策变化及公司在新市场环境下的适应能力，特别是在一线城市的土地获取与项目开发进展。

在2024年度的财报中，中国金茂（00817.HK）展现出了一定的韧性，尽管整体业绩仍受到市场环境的影响。收入为590.53亿元，较2023年下降18%，这反映出房地产市场的持续低迷。毛利也随之下降5%，至85.97亿元，显示出公司在成本控制方面的挑战。

然而，值得注意的是，净利润实现了显著的扭转，达到10.65亿元，较2023年的亏损6.89亿元大幅改善。这一变化主要得益于公司在经营效率上的提升和战略调整。尽管签约销售额为982.55亿元，同比下降30%，但公司在一线城市的土地储备和项目开发仍然保持活跃。

在核心业务方面，物业租金收入为16.97亿元，同比下降5.8%。这一数据表明，尽管市场环境不佳，但公司在商业租赁领域的竞争力依然存在。酒店经营方面，尽管整体市场承压，但新开业的酒店项目如宁波金茂嘉悦酒店和青岛金茂万丽酒店的表现仍然值得关注。

中国金茂的发展战略继续围绕“盘活存量、做优增量”展开，强调高品质开发和建筑科技创新。公司在报告中提到，将通过“六力三比”主题年工作，系统提升全链竞争力，以应对行业周期的挑战。

展望未来，投资者应关注市场政策的变化及其对公司业务的影响。随着政策的逐步落实，房地产市场有望逐步回暖，但公司在新市场环境下的适应能力将是关键。特别是在一线城市的土地获取与项目开发进展，将直接影响公司的长期增长潜力。

总的来说，中国金茂在2024年度的财报中展现出了一定的恢复迹象，但仍需在复杂的市场环境中保持警惕，确保战略的有效执行与市场的灵活应对。