房贷利率短暂下降，美国春季购房潮悄然升温。
4月30日周三，根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国3月成屋签约销售指数攀升至76.5，环比增长6.1%，创2023年以来最大环比增幅，并大幅超过预期的1%和前值的2%。该指数同比下滑0.1%，也好于预期-5.7%和前值-7.2%。
这股购房热潮与房贷利率的短期下降有关。据抵押贷款银行协会数据，30年期房贷利率在3月初降至6.67%，为购房者提供了暂时的“喘息空间”。尽管此后利率回升至6.89%，但短期内的波动依然激发了不少潜在买家的购买热情。
NAR首席经济学家Lawrence Yun表示：“即便是小幅度的利率波动，也能鼓励买家的入市。虽然合同签约并不保证最终交易完成，但待售房屋签约的强劲增长表明潜在购房者数量可观，这得益于就业市场持续增长。”
房价高企，购房者仍需面对压力
不过，尽管3月的销售增长明显，但成屋签约销售指数仍远低于2021年的水平，当时该指数常常维持在110以上。分析指出，尽管市场有回暖迹象，但美国消费者依旧对经济前景持谨慎态度。特别是特朗普政府的关税政策仍然让不少消费者担忧。
在房屋市场逐渐复苏的背后，仍有一些难以忽视的挑战。首先，房贷利率依然处于高位，许多购房者仍需面对较大的购房成本。与2020年3月相比，二手房的销售中位房价已上涨了44%。尽管如此，越来越多的房主开始接受房贷利率将维持高位的现实，愿意将房屋挂牌出售，二手房供应量开始改善。
阳光地带房价降幅显著
更重要的是，越来越多城市的房价开始回落，但不同地区的表现差异明显。
根据房地产市场平台Redfin的数据，截止4月20日的四周时间内，美国50个最大城市中，有11个地区的年度中位房价出现下滑，这是自2023年9月以来下降城市数量最多的一次，特别是阳光地带各州的房价降幅尤为显著。
在全国范围内，作为最大房屋销售地区的南部，3月签约量增长了9.8%，创下2020年6月以来的最大涨幅。中西部和西部地区的销售也有所增长，但东北部地区略有下降。
待售房屋签约往往是二手房市场的先行指标，因为房屋通常在正式售出前一至两个月签订合同。这意味着未来几个月的销售数据可能会有所改善，但市场能否持续复苏仍取决于房贷利率、房价走势以及整体经济环境的变化。
