美国按揭贷款利率连续第三周下行，创2025年最低

美国按揭贷款利率连续第三周下降，并在2025年年底降至全年最低水平。房地美（Freddie Mac）周三在一份声明中表示，30年期固定利率贷款的平均利率为6.15%，低于上周的6.18%。今年1月为接近7%的水平。

房地美首席经济学家Sam Khater表示，这对“迈入新一年的潜在购房者来说是一个令人鼓舞的信号”。

自美联储9月重启降息以来，过去几个月里，美国房贷利率小幅走低，吸引了一些购房者重新进入市场。

对于下定决心的买家而言，或许并不需要太多额外的刺激就会释放此前被压抑的需求。美国全国房地产经纪人协会（NAR）本周报告称，11月二手房买卖合同签约量升至2023年初以来的最高水平，这已是连续第四个月上涨。

分析指出，抵押贷款利率降至年内最低，有望为在2025年大部分时间里陷入低迷的美国购房市场注入新的动力。

许多业内观察人士态度乐观。许多经济学家预计，这一趋势将在新的一年延续。随着工资增长速度超过物价上涨，购房变得更加可负担，即便按揭贷款利率未必会明显下降。

Realtor.com首席经济学家Joel Berner表示：“这帮助市场在传统上全年最清淡的时段逐步回暖。如果这种势头延续到2026年的购房旺季，我们可能会看到比2025年大部分时间明显更强劲的销售数据。”

不过也有分析指出：

• 鉴于美联储释放出可能暂停进一步降息的信号，未来几个月利率是否还能明显下降仍不确定。美联储已暗示2026年可能只会再降息一到两次。
• 几乎没有争议的是，负担能力问题让许多潜在购房者今年一直处于观望状态，而且对很多人来说住房依然过于昂贵。尽管房价早已从疫情期间的狂热中降温，但价格仍在上涨，尤其是在房源持续紧缺的地区。
• 许多潜在卖家同样选择观望。由于利率仍然偏高，他们缺乏动力放弃几年前锁定的低息贷款并搬家。近几个月来，一些卖家甚至撤下了房源，等待更合适的时机。
• 即便明年市场真的出现反转，也将是在极低的基数之上。二手房成交量在2023、2024和2025年都接近30年来的低点。即使2026年销量增长6.3%（彭博社本月早些时候收集的预测中值），距离疫情前的水平仍有很大差距。
• 最乐观的预测建立在劳动力市场保持稳健这一前提之上——而这始终是一个不确定因素。由人工智能引发的一波裁员潮，将尤其冲击年轻劳动者，并削弱住房市场的复苏。