历史周期中，9个重点城市二手房交易量与商品房交易量的回暖往往同期发生，或者商品房交易滞后1-2月。商品房的同比回暖幅度往往不低于二手房回暖幅度的50%。2015、2018年，二手房、商品房的交易量回暖往往伴随着新建商品住宅价格的环比增加。（中信证券）
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历史周期中，二手房的回暖到新房回暖往往在一个季度内完成