金融危机期间曾下调过房贷利率：2008年10月，为促进房地产销售，央行出台政策，将房贷利率下限由基准利率0.85倍下调至0.7倍，并下调公积金贷款利率。
存量房贷利率调整复盘：转按揭抢客户—中小银行先行下调—国有大行统一公告。1）2008Q4中小银行积极为客户免费办理转按揭等业务（相当于用新的抵押贷款置换存量房贷，涉及违规），抢夺大型银行客户；2）2008年底部分股份先行将存量房贷利率下调至0.7倍；3）国有大行在2009年集中公告，下调存量房贷利率。
2009年集中降息导致净息差收窄55—119BP。当时银行贷款收益率、净息差绝对水平高，但连续降息叠加个人房贷利率调整，对净息差和营收同比增速较大。
房贷占比高的工行、建行、招行、2009年个人贷款收益率下降220、206、198BP，招行由于票据利率降幅高，整体净息差收窄119BP。
