方正证券：
本轮货币化安置能拉动多少住房销售？本次增加 100 万套城中村和危房改造，并未透露货币化安置比例，假设达到上轮高点比例 50%，对应 50 万套货币化安置。按照 70%-90%的购房率，对应 35-45 万套购买力，2023 年商品房销售大约 1161 万套（新房+二手房），可拉动 3%-3.9%的销售。
潜在空间有多大？发布会指出“只要前期工作做得好，我们还可以在 100 万套基础上继续加大支持力度”。按照发布会披露，全国 35 个大城市，需要改造的城中村就有 170 万套；全国需要改造的危旧房有 50 万套。假设 293个地级市，其他城市需要改造的城中村住房是 35 个大城市的 20%-50%，即**
对应 1.0-2.4 万套/城市，那么其他城市大约有 251-627 万套的需求，全国总需求（加上危房）约 471-847 万套。假设货币化安置比例 50%、按照 70%-90%的购房率，可以拉动全国住房销售 165-381 万套（新房+二手房）。如果后续进一步有政策加码，预计将助推实现房地产市场“止跌回稳”**。
