国海证券：
北京二手房挂牌量减少较多，北京市场的二手房挂牌量自 2023 年 9 月出台认房不认贷政策之后迅速增加，主要原因是业主通过出售现有住房获得首套房资格，为未来购房享受低房贷利率和低首付提供便利。2024 年 4 月北京挂牌量达高点，12 月链家挂牌量下降至 12.8 万套，远低于 2024 年 4 月的 14.6 万套，回到 2023年 8 月水平。
深圳在放松限购、降低首付比例等一系列政策后才迎来挂牌量高点，2024 年 12月链家挂牌量小幅下降，低于 9 月末的 5 万套。从挂牌量来看二手房供给情况，仍处于买方卖方博弈时期。
广州二手房仍有较多挂牌，2024 年 12 月链家挂牌量为 14.4 万套，较 2024 年 9月的 15 万套有所下降，但仍在高位，挂牌小幅波动。
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