【房企前两月发债抢时间窗口： 资管机构年初配置建表，但面临评级缺失】2019年以来，房企密集发债，发债个数、总量已经远超去年同期，表现在境内信用债、境外美元债同时猛增。市场人士认为，今年以来房企密集融资并不能理解为融资环境整体放松，因为房企发债主要仍是用于借新还旧，用于再融资或偿还到期债务。部分房企美元债券融资利率仍处于高位。今年地产企业债务到期压力较大，中小房企仍面临偿债压力。对于年初美元债的发行热，有美元债承销人士指出，除地产企业流动性压力外，年初也是各大资管机构“做资产负债表”的时机。不过，中资美元债一般面临评级缺失问题。根据光大固收统计，中资美元债存量较大的房地产板块的64个境外发行人中，存在标普发行人评级的主体仅31家，主要原因为境外评级的流程相对更长，评级流程可能使企业错过募集的最佳时间窗口，一些企业也很难获得预期评级。（21世纪经济报道）