虽然公募REITs市场前景广阔、首批项目对应的底层资产优中选优，但在上市首日最需提醒市场参与者的，仍是理性投资。对于国内资本市场而言，公募REITs属于无准确参照系的新生事物，市场需要在交投中逐步达成对估值之锚的共识。就单个产品而言，如果投资者以非理性价格介入，将可能导致产品对应的内部收益率降低，实际投资交易价值贬损；就市场整体发展而言，持续偏离公允价值的交投价格，可能对流动性造成伤害。而且，伴随着未来更多产品上市，供求关系调整，“炒新”所代表的对稀缺性的追逐，终将让位给理性的估值定位。因此，“投而不炒”，应是公募REITs最期待的资本市场“迎新表情”。
