从各方反馈看，REITs产品之所以能获市场认可，一个直接原因是其长期投资价值被看好。不仅如此，REITs还带动了数倍甚至十数倍其自身规模的项目投资，对扩大有效投资形成了良好的示范效应。有机构估算，目前国内基础设施领域可盘活的存量资产总量超100万亿元，即便只对1%的存量资产进行证券化，即可撑起一个万亿元规模的基础设施REITs市场。从长远看，盘活存量资产，就是要把回收资金用于重点领域建设，形成新的有效投资，实现存量资产和新增投资的良性循环，这对于提升基础设施运营管理水平、拓宽社会投资渠道、在不增加地方政府债务的情况下合理扩大有效投资、降低企业负债水平等，是一个多赢之举。
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