当下包括基础设施在内的大量存量资产没有实现证券化，同时部分资产又面临融资难、融资贵等问题，通过REITs扩容满足融资主体需求有一定的紧迫性。去年以来，整个公募REITs仅发行13只，发行规模约506亿元，供不应求已然出现。在二级市场，公募REITs自去年上市以来平均涨幅超过20%，收益处于较高水平，背后不乏供给不足的原因。供给不足也让部分长期资金无法入场，容易导致市场波动增加，对REITs市场长期发展带来不利影响。值得关注的是，近日监管方面表示，将稳中求进扩大REITs试点规模。可以期待，支持REITs市场发展的更多政策有望尽快落地，为市场注入新的活力。
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