美国住房抵押贷款利率攀升至5.54% 给购房者承受能力带来更大压力

美国抵押贷款利率小幅上升，增加了房地产市场的压力，也令购房者的负担能力面临更大挑战。房地美声明称，30年期贷款平均利率从上周的5.51％升至5.54％。今年抵押贷款利率上升，再加上经济不确定性增加，已经开始使一些潜在购房者望而却步，导致美国各地的住房市场从过去两年的狂热状态降温。在截至7月15日当周，抵押贷款申请降至逾20年来最低水平。

– 房地美首席经济学家Sam Khater表示：“消费者对利率上升、通胀和潜在经济衰退的担忧在需求走软中得到体现，由于这些因素，我们预计房价增速将显著放缓。”

– 需求放缓对房屋销售的影响尤为严重，美国全国地产经纪商协会（NAR）周三的数据显示，美国二手房销量6月份下降至两年低点。包括DR Horton Inc.在内的住宅建筑商也开始受到压力，该公司周四公布的季度订单弱于预期。根据Redfin Corp.的一份报告，房价正开始从6月触及的纪录高位开始回落，但仍处于较高水平。这挤压了买家购买能力，迫使消费者进入竞争激烈的租赁市场。